【大纪元2017年07月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区六月份房地产经纪出售了创纪录数字的房屋。根据来自德州农工大学房地产中心的数据，上个月达拉斯地区共有11,638栋二手房屋转手交易，这一数字和去年同期相比增长了13%，是本地区有史以来最大的单月销售量。
除了销售量外，房屋价格也在六月份再创新高，单户房屋的中间售价已经达到256,000美元，和去年六月份相比上升了8%。
2017年的头六个月，房地产经纪已经通过他们的多重上市服务累计售出了51,627栋房屋，这也比2016年头六个月的累计销售增长了5%。
房地产中心的首席经济学家詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)博士表示：“我认为达拉斯将会在2017年全年创造另一个新纪录，这里的市场仍然相当强劲，如果有什么阻碍因素的话，也是为数不多的。”
盖恩斯说，对抵押贷款成本上涨的担忧，可能会对夏季房屋销售市场造成一些圧力。“可能是关于美联储将要调升利率的说法，促使一些人提前进入市场，从而带来了超前的需求。如果你相信贷款成本将会上涨，这可能会促使你采取行动。”
从长远来看，利率的上升会让需求下降一点点。
目前也有迹象显示达拉斯-沃斯堡地区可供销售的房屋严重供不应求的状况正在有所缓解。至六月底为止，达拉斯地区由房地产经纪上市出售的房屋和一年前相比增加了11%，有接近22,000栋房屋上市出售。不过这仍然只相当于2.6个月的供应量。
另外，上市出售的房屋当中，有接近13,000栋的标价超过30万美元。
今年，标价100万美元以上的房屋销售增长幅度最大，今年到目前为止，共有874栋百万美元以上的豪宅被出售了，和2016年上半年相比增长了37%。
与此相反，达拉斯地区标价低于18万美元的房屋的销售反而下降了，这是因为中低价位房屋严重短缺的缘故。
根据房地产经纪的数据，六月份出售一栋房屋的天数降至36天，和一年前的水平相比缩短了5%。
达拉斯地区是过去几年来全美房屋价格上升最快的地区之一。今年上半年，房屋价格和去年同期相比就上升了11%。
而根据最新的销售数据，在过去五年间，本地区的房屋价格大幅攀升了55%。房地产经纪透露，价格升幅最大的是中低价位的市场。而高端房屋的价格增长在今年春夏季已经开始放缓。
盖恩斯说：“价格超过75万美元的房屋市场的价格肯定已经只是持平了。在高价位范围内的房屋供应要多得多。但如果你想找一栋25万美元以下的房屋，那确实是很短缺。”
他认为，达拉斯地区繁荣的经济应该可以让当地的房屋市场在2017年剩余时间内保持火热。“达拉斯-沃斯堡地区，实际上是整个德州，都是全美房屋市场中领先的地区。除非经济出现大幅度的放缓，否则房屋市场将会继续保持强劲。”
责任编辑：李元
