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未来房地产发展方向 –郊区房地产的增长与城市集约化

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【大纪元2017年08月17日讯】【大纪元记者田青编译报导】尽管一些城市规划者多年来坚持提出郊区生活的诸多不如意,如基础设施昂贵、易造成交通拥堵、依赖汽车的生活方式违背健康原则等,但人们似乎对这些警告置若罔闻。

从住宅的施工数量上就可以看出,郊区生活的诱惑仍在继续。根据新的人口普查数据,加拿大三个主要城市,多伦多、温哥华和蒙特利尔,都显示出郊区房地产的显着增长。而在渥太华,预计增长幅度的绝大部分将继续出现在绿带(Greenbelt)之外的新社区。

看到这一切,城市规划师们一定想知道他们错在了哪里。尽管加强了城市的集约化并取得了积极成果,但郊区的总体发展势头并没有放缓,更没有停止。由此看来,限制郊区增长的“目标”根本就不可能实现。

那么究竟是什么因素让郊区充满了吸引力?两类居民起了重要作用:年轻的千禧家庭和移民家庭。千禧一族可能很愿意居住在城市的中心地区,但由于成本太高,他们无法做到。大多数千禧家庭仍然渴望在有了孩子以后,能住在带有花园的独立房子里。这样的房子在市中心非常昂贵,所以这些年轻家庭不得不改变策略来实现住房的梦想。促使年轻家庭生活在郊区的主要动力是负担能力。

移民家庭则更为复杂。首先要考虑他们来自哪里,是什么原因使加拿大成为对他们有吸引力的居住地。大多数移民来源国的人口密度远高于加拿大,许多人的原居住地到处是高层建筑,人们生活在磕头碰脸的环境中。他们移民到加拿大的部分原因是这里所提供的空间,并有机会拥有一座真正是在土地之上的房子。像Brampton这样的地区的快速发展就表明,现在移民们已不再选择传统的内城文化区作为切入点,而是在抵达时直接前往郊区。对于加拿大的移民人口,城市规划师们忽略的最重要的因素之一,就是移民对于脚踏实地的生活空间的文化需求。

鉴于移民是加拿大人口增长的主要力量,这一趋势需要得到承认。传统的内城文化聚居地正在被郊区模式所取代。我们可以明显看到,一些重要的社区已成为特定移民族群的主要目的地。

那么面对这些事实,市政规划者们如何进行集约化呢?总的政策方向无疑将继续下去,不必要的郊区增长是不受欢迎的。将开发建设集中在已建成的地区,并以这些地区为轴心进行发展,是这个问题的一个合乎逻辑的解决方案。但城市政策和购房者愿望之间的分歧是显而易见的。然而也有一些能够解决问题的潜在方案。

城市规划者们倾向于提供各种形式的住房来满足所有需求。这是一个在市区内向各种类型家庭提供各类住房的想法。而且这种住房形式还可以用于支持“老龄化”问题,随着婴儿潮一代的继续老龄化,多类型住宅允许他们在变老的过程中不必搬离。当这类居民与公共交通所支撑的流动人口相融合,并有方便快捷的公交系统存在时,我们就看到了一个解决拥堵的整体战略。快速通勤也可以刺激地方经济的发展,理想的情况下,居民们能够在他们的住所附近工作。

开发商和建设者们将继续以市场和政策为导向。通过联合启动“建设更好”和“智能郊区”的计划,市府和开发商已经投入了大量时间和精力,寻求更有效和更好地发展郊区的方法。根据目前的趋势,这些准则将越来越重要,并在未来得到充分发挥。

 

责任编辑:德音

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