【大纪元2017年08月21日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（8月19日）的拍卖成交率跳至78.3%，明显高于一周前71.7%的成交率，也是6月10日以来的最高成交率。
据都门（Domain）新闻报导，上周六的拍卖成交率略微高于一年前同期的拍卖成交率（77.7%）。上周六挂牌拍卖总数为821栋，与一周前的挂牌总数（823栋）基本一致，但明显高于一年前同期的拍卖总数（657栋）。随着春季热卖季节的临近，本周六（8月26日）将有900多栋住宅进入拍卖市场。
上周六已拍卖成交住宅的价格中位数为88.215万澳元，略低于一周前的价格中位数（89.8万澳元），比一年前同期的价格中位数（83.5万澳元）高5.6%。拍卖成交总额为4.243亿澳元。
墨尔本北部地区仍维持火爆行情，其行情继续对卖方有利。与一周前的拍卖行情相比，内城地区高价住宅地段的拍卖成交率有所改善，尽管内城东部地区的表现较差。
在8月19日的墨尔本拍卖市场中，各地区拍卖成交率的情况如下：
· 东北（Northeast）地区：89%
· 北部（North）地区：85.9%
· 西部（West）地区：85.2%
· 内城中心（Inner City）地区：77.3%
· 内城南部（Inner South）地区：77.2%
· 东部远郊（Outer East）地区：74.7%
· 东南（Southeast）地区：73.3%
· 内城东部（Inner East）地区：67.4%
令人瞩目的拍卖结果如下：
· 克里夫顿山（Clifton Hill）区5居室住宅（100 Spensley St）：390万澳元
· 中央公园（Middle Park）区3居室住宅（70 Herbert St）：350万澳元
· 莫尔文东（Malvern East）区4居室住宅（3 Rothesay Ave）：299万澳元
· 布莱顿（Brighton）区4居室住宅（34 Moffat St）：277万澳元
· 图拉克（Toorak）区4居室住宅（5/226A Kooyong Rd）：266.5万澳元
售价最高的住宅是丘尔（Kew）区一栋4居室住宅（37 Wellington St），其成交价为400万澳元；售价最低的住宅是图拉克区一栋1居室单元住宅（47/145 Canterbury Rd），其成交价为25万澳元。
目前，首次购房者不是市场的主要购买者，因为墨尔本房地产市场过去1年的价格涨幅较大。澳洲统计局的最新数据显示，维州6月份仅批准了1528名首次购房者的房贷申请，比5月份下降2.6%。
维州首次购房者房贷申请在今年前6个月被批准的总数比去年同期减少了5.3%。维州首次购房者信贷批准数所占的市场份额为9.2%，为全澳第二低，在新州，购房者信贷所占的市场份额仅为4.6%。
维州首次购房者近期在市场上比较活跃，这反映了维州政府对该群体印花税减免政策的效果。该政策在今年7月1日开始实施，其目的是缓解首次购房者的压力，但房价的上涨削弱了该政策的预期效果。
责任编辑：李欣然