【大纪元2017年07月17日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（7月15日）取得77.3% 的拍卖成交率，明显高于一周前的拍卖成交率（72.1%），但低于去年同期80.4%的成交率。
都门（Domain）新闻7月17日报道，墨尔本房地产拍卖市场近来行情高涨，大量的买家和卖家活跃在市场，摆脱了冬季通常的冷淡行情。
上周六的拍卖行情显示了首次购房者的热情，因为维州政府从7月1日开始为他们减免印花税（60万澳元以下住宅免除印花税、75万澳元以下住宅削减印花税）。
墨尔本市场上周六的挂牌拍卖住宅总数为636栋，略微低于一周前的挂牌总数673栋，但明显高于一年前同期的挂牌总数（515栋）。本周末的挂牌总数将超过650栋，市场在8月份将有更多的住宅挂牌出售。
上周六，已拍卖成交住宅的价格中位数为75万澳元，高于一周前的价格中位数（74万澳元），比一年前同期的价格中位数（75.5万澳元）低1%。拍卖成交总额为2.632亿澳元。
澳洲统计局（ABS）关于房地产投资信贷的最新数据显示，5月份的投资信贷批准总额上涨了23.2%，达到37亿澳元，这是2015年6月份以来最高的月批准总额，也是历史上排名第4的月批准总额。
在今年前五个月内，维州房地产信贷的批准总额达到463亿澳元，比去年同期增长了15.1%。在截至今年5月份的过去1年内，维州房地产信贷总额上涨了9.1%。
澳洲审慎监管局（APRA）为房地产投资信贷制定了更严格的标准，要求商业银行收紧投资信贷。但澳洲统计局的数据显示，维州的房地产投资者仍然十分活跃。这让租房者们松了一口气，特别是对于在墨尔本目出租房空置率很低的地区租房住的人来说。因为如果投资者的购买需求强劲，那么租金可能不会大幅上涨。
在上周六（7月15日）的墨尔本房地产市场，远郊地区的成交率较高，这可能是首次购房者的需求所推动的。墨尔本各地区拍卖成交率的情况如下：
• 东南（Southeast）地区：88.4%
• 东部远郊（Outer East）地区：87.7%
• 东北（Northeast）地区：79.1%
• 北部（North）地区：78.7%
• 内城东部（Inner East）地区：78.1%
• 西部（West）地区：76.1%
• 内城中心（Inner Urban）地区：68.8%
• 内城南部（Inner South）地区：66.7%
令人瞩目的拍卖结果如下：
• 蒙特维沃里（Mount Waverley）区5居室住宅（46 Sesame St）：224.8万澳元
• 汉姆顿（Hampton）区2居室住宅（13 Kyarra St）：196万澳元
• 克雷顿（Clayton）区3居室住宅（32 Wellington Rd）：195万澳元
• 蒙特维沃里区5居室住宅（203 Lawrence Rd）：193万澳元
• 威廉姆斯顿（Williamstown）区4居室住宅（47 Pasco St）：192万澳元
价格最高的住宅是博文（Balwyn）区一栋3居室住宅（92 Winmalee Rd），其成交价为233万澳元﹔价格最低的住宅是弗兰克斯顿（Frankston）区一栋2居室单元房（3/19 Cricklewood Ave），其成交价为30万澳元。
责任编辑：李欣然