【大纪元2017年08月03日讯】【大纪元记者田青编译报导】年轻人口增长缓慢、可支配收入减少、房价上升，加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）根据这些“强有力的证据”，将加拿大房屋市场继续评为“存在问题的状态”（problematic conditions）。
CMHC每季度发布的“住房市场评估”（Housing Market Assessment，简称HMA），是根据业内可获得的最佳数据，为加拿大人提供专业、公正的房地产市场分析。这份报告是全国住房市场的“预警系统”，也是保障金融和房地产市场稳定的重要工具。
CMHC首席经济学家马克•杜根（Bob Dugan）表示：“由于我们依然看到中等程度的房屋估价过高和房价提升过速的现象，所以对加拿大整体房屋市场继续保持处于存在问题状态的评级。今年第一季度，除BC省以外，加拿大的年轻成年人口增长缓慢，所有地区的可支配收入都有所下降。诸般现象皆对支撑房价不利，全国房价在2016年下半年出现下滑之后，2017年初再次回升。”
全国呈现中等程度的房屋估价过高，而多伦多、温哥华、汉密尔顿和维多利亚市的房价高估问题严重。由于魁北克的租赁房建设供过于求，兴建过度的评价上升到中级，所以全国住房兴建过度的中心地区由六个增加到七个。其实温哥华市也呈现中等水平的兴建过度，只是由于联排别墅和公寓的需求高，才导致出现了多重报价的情况和更高的房价。草原省份的房屋市场继续呈现中级到高级的兴建过度问题。
渥太华——有问题，但不明显
CMHC高级市场分析师安妮-玛丽•莎克（Anne-Marie Shaker）表示：“相对于人口统计指标，渥太华已建成和未售出的公寓库存量较高，处于中级兴建过度状态。”
尽管如此，渥太华已完成和未售出的公寓单元数量一直在稳步下降。去年10月，专门用于租赁的公寓空置率略有下降，公寓租赁市场的需求状况有所改善，但近几个月以来租赁公寓的建设也随之增加，这可能又导致库存增加。空置公寓单元被市场吸收之前，库存管理依然是必要的。
由于渥太华房屋市场有相当稳定的经济基础作为支撑，因此在其它有问题的指标检测中皆显示证据不足。
CMHC将“存在问题的状态”定义为房屋市场失衡。当过度建设、高估房价、市场过热和房价提升过速等单个或组合问题出现时，即显着偏离历史平均水平时，就表示房屋市场失衡。CMHC的HMA框架旨在评估加拿大住房市场存在问题的证据及其程度。该框架评估住房市场状况时考虑以下四个主要因素的发生概率、强度和持续性：
1.需求过热，房屋的销售量超过新上市量；
2.房价提升过速，可能部分反映投机活动；
3.房价水平的高估，这表明房价水平无法得到收入、利率和人口等基本驱动力的支撑；
4.房屋市场的过度兴建，租赁市场空置率和/或未售出的新建房屋库存量有所上升。
责任编辑：德音
