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研究指港府纵容廉价短租

变相容许富豪占用公地 促政府考虑土地其它用途

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【大纪元2017年09月13日讯】(大纪元记者林心仪香港报导)面对房屋供应不足问题,港府一直借口发展用地短缺。不过有团体调查指,全港有810公顷土地的短期批租,是以廉价租给富豪权贵,变相将官地私有化。当中有三成个案,短租用地面积大于业主原有地皮。

本土研究社指,目前有约810公顷土地,透过5,300份短租批地协议出租,当中有近1/3的短租批地协议均为私人短租,用作私人后花园,已知占地约37.4公顷,当中有不少属“富豪设施用地”。

组织针对这些“短租批地”进行研究,成员杨夏至表示,研究范围涵盖传统豪宅区如半山区、九龙塘和南区等,以及新兴豪宅区如屯门青山公路一带、大埔汀角路等。研究发现有31个地方短租用作私人用地,其中23个用作泳池、8个作为网球场,涉及3.25公顷土地,约三个标准足球场。

这些短租“富豪设施用地”的使用者为著名商人、富豪家族、政协及前高官,包括鹰君集团罗氏家族、信和置业黄氏家族、澳门赌王傅老榕家族、前助理警务处长关绮萝、“货柜大王”林良成和广西政协朱殿安等。

杨夏至指情况仅是冰山一角,批评政府将公家地批给富豪用作私人设施,变相鼓励富豪占用更多的土地,“本港公共泳池只有22个,富豪以短期租约占用公家地兴建的泳池则有23个。变相拿公共资源去补贴富豪的生活,增加其生活空间。”

报告发现,当中三成个案,短租用地面积大于业主原有地皮。例如西贡一名业主,持有一幅约2千平方呎土地,但获政府批出短期租约,将居所延伸,共获逾2.5万呎面积,兴建2个泳池及1个网球场,与原本拥有地段相差约10倍。

质疑地政署配合转让用地

杨夏至表示,一般用作花园用途的短租用地,租约为期五年,政策规定不能将短租转让他人,但研究发现大部分富豪设施用地早于2000年就存在,“有的已经存在十几、二十年以上。

而且部分物业在其后亦录得交易,怀疑可能存在地政署涉嫌配合短租地转让,让富豪从中获利。另外,某些豪宅相邻的设施座落于官地,怀疑属非法霸占官地。

研究又发现,某些直接批租的短期租约的呎租极低,例如前乡议局主席刘皇发大宅相邻的短租地平均每月呎租,只是6毫,同样位于新界区、透过公开招标的苗圃租用呎租高达16.8元,杨夏至批评地政署厚此薄彼。

成员陈剑青认为,政府应优先检视这些短期租约用地,重新考虑土地的其它用途,并订立一致批租准则,增加短期租约透明度。杜绝选择性批租、执法和构成差别待遇。收取短期花园合理租金,公布租金水平。

立法会议员朱凯廸形容任何黑箱皆是罪恶的温床,批评地政署和行政制度不透明。他指香港土地发展和城市规划制度千疮百孔,“本身充满向既得利益、向权贵输送利益的漏洞,但市民大众无法参与”。他敦促当局正视及回应今次报告。

村屋占官地廿年未处理

另外,申诉专员公署昨日公布两宗主动调查报告,其中一宗批评地政总署散漫,未有处理一宗新界村屋违规个案,导致违规超过20年。

报告指,新界一间村屋高度超出限制逾1.8米,并非法搭建门廊、围墙,霸占了约310平方米的土地,当中三分一属政府土地。申诉专员公署发现,地政总署于1995年已发现违规,2004年取消该村屋的“豁免书”,十年后才展开执管行动,期间进行了9次没有作为的巡查行动。公署指不排除这宗个案只是冰山一角,促请地政总署订立处理个案的目标时间。

地政总署对延误个案表示深感抱歉,指“新界行动组”自2007年成立至今,有7,746宗积压个案,当中已完成处理5,351宗。◇

责任编辑:李薇

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2017-09-13 12:31 PM
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