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旧金山独立屋涨租过猛 业主组织:纯属个案

9月13日,旧金山住房政策改良会与小业主协会,均谴责钻法律漏洞的无良业主,并希望加州立法者不要以这一个案为由,重推AB 1506。左起:侨领邓超然、三藩市小业主协会主席诺丽‧里琛(Noni Richen)、住房政策改良会执行副主席谭文华、董事黄黄懿慧。(周凤临/大纪元)

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【大纪元2017年09月14日讯】(大纪元记者周凤临旧金山报导)日前媒体报导了旧金山一座独立屋的新主人,将原有的1,900美元的月租涨到6,700美元,租客上告而屋主胜诉的消息。住房政策改良会及三藩市小业主协会9月13日发表声明,表示这种极端的情况只是个案,并希望加州立法者不要以这个个案为理由,重推AB 1506。

住房政策改良会执行副主席谭文华(Sherman King)博士说:“我们呼吁房主体谅房客的困难,以及他们的家庭生活和幸福,希望大家能够互相了解、互相体谅。在社会上只有互利才有共赢。”

谭文华谴责该案的屋主是在“钻法律的空子”,他说:“如果要想把房子收回来,应该按照正常的法律程序,给予房客相应的补偿。”

这个引起各方关注的案子,起因是2016年2月,租住在旧金山外日落区(Outer Sunset)的一幢独立屋的租客丹妮尔‧菲利普(Danielle Philips)和保罗‧凯利(Paul Kelly),接到屋主要将月租从原来的1,900美元涨到6,700美元的通知,这超出了他们的承付能力,从而不得不搬走,没有得到任何补偿。

租客将房主告上法庭,认为房主开价6,700美元月租,已经远远超过了租房网站Zillow当时标出的同等房型月租4,600美元的中位价格,如果要正常收回房屋,按照法律应该给他们大约2万美元的补偿金。

今年5月,旧金山高等法院判决原告租客败诉。法庭认为,按照加州科斯塔‧霍金斯(Costa-Hawkins)租房法案,独立屋的屋主有权按照市场价格来收租。

“虽然法庭判决说屋主可以这么做,但这并不意味着这么做就是对的。”三藩市小业主协会(Small Property Owners of San Francisco Institute)主席诺丽‧里琛(Noni Richen)说:“业主们出租房屋当然需要有一定的收益,但我们不能采取这样一种非常不像话的做法!”

“这是一个个案。”谭文华说:“我相信大部分业主都是体谅租客的,大家都会一起生活,一起共赢的。”

做为住房政策改良会执行副主席,谭文华强调:“我们反对任何的团体利用这个个别的例子,将租金管制延伸到独立屋。”“这是在剥夺我们业主应有的权利,这是我们坚决反对的。”他说。

诺丽‧里琛表示,那些“恨不得免费租房”的人可能会利用这个案子来做公关。

“科斯塔‧霍金斯法案不仅保护屋主,也保护了出租房屋的供给。”诺丽‧里琛说:“它允许屋主们在出租屋空置后,提高出租价格。”

里琛表示,如果空置也不允许加租,那么房屋可能就没办法维持比较好的修缮状况。她举例说,过去在纽约市许多地区不许加租,结果屋主们不出租,导致在40年内许多房屋空置,“直到纽约市改变政策,让他们愿意重新出租为止”。

今年年初,由加州众议员理查德‧布鲁姆(Richard Bloom)提出旨在推翻科斯塔‧霍金斯法的AB 1506法案,由于屋主们的激烈反对而暂时搁置。

但AB 1506法案未过2年立法期,有可能在2018年重新提出。而5月旧金山高等法院判决租客败诉的这一案例,目前由于媒体的广泛报导,民众普遍同情处于困难的租客。

目前原告租客已经提起上诉,今年秋季法庭的判决如何,或将成为挑战科斯塔‧霍金斯法的案例。◇

(此文发表于1151D期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

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