【大纪元2017年09月26日讯】（大纪元记者刘毅报导）最新的数据显示，大陆8月首套房平均贷款利率达到5.12%，创下历史新高，这是房贷利率自2016年以来首次突破5%大关。
大陆对楼市的调控越来越严，提高房贷利率是调控的手段之一。据腾讯财经9月26日报导，大陆8月份的房贷利率继续上升，大陆网络金融服务公司融360监测数据显示，8月大陆房贷利率连续8个月上升，突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
在被融360检测的35个城市中，房贷利率最高的有郑州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、石家庄（楼盘），均为5.39%。利率最低前三座城市分别为上海（楼盘）4.83%、珠海（楼盘）4.90%、海口4.90%。
一线城市北京、广州、深圳的房贷利率为5.12%、5.13%、5.04%，均已突破5%。
在房贷利率上升的同时，银行房贷利率优惠越来越少，近乎消失。去年8月份同期，大陆全国优惠利率占比为85.93%，今年8月优惠利率占比为3.56%；环比上月的4.12%，下降了13.64%。
不仅仅是第一套房贷的利率在上涨，二套房房贷的利率同样上升。8月份大陆二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持上升的态势。
数据显示，在全国35个城市的533家银行中，执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%；执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中，有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。
在房贷利率上浮的同时，银行放贷的时间也开始延长，从之前的几个工作日到现在的几周甚至几个月。种种迹象显示房贷在不断缩紧。
房贷利率调高，再加上首付上升，直接受到影响的是资金不宽裕的刚需用户。有的原本准备好首付的购房者因银行首付上调放弃购房；有的以现在的收入可以负担的月供，因利率上调也不得不放弃了购房。
据《中国基金报》9月23日报导，按照今年1月的85折贷款利率4.17%计算，200万元（人民币，下同）贷款30年需要支付151万的利息，本息合计351万，平均每月9,745元。而按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算，同样是200万贷款，同样是30年等额本息，需要偿还利息204万，总还款上升到了404万，比年初的贷款足足多出了53万元。
有业内人士对大陆房贷政策“一刀切”的做法表示不满：调控是为了限制炒房、投机，但是这样“一刀切”的做法确实影响到部分刚需用户购房。＃
责任编辑：李沐恩
