【大纪元2018年10月12日讯】（大纪元记者林宝云台湾新竹报导）新竹市议会11日三读通过市府“爱心房东租税优惠条款(新竹市社会住宅兴办与公益出租人减免地价税及房屋税自治条例)”法案，未来新竹市凡是出租住宅给弱势族群的房东，可享综所税免税额每月每屋最高1万、房屋税率1.2%、地价税适用自用税率等3种税赋优惠，优惠期限可至111年1月12日止。
都市发展处吴堂安处长表示，过去内政部提供租金补贴申请之房东资料，供税捐单位课税，导致房东不愿出租住宅予申请租金补贴之弱势家庭。自治条例通过后，爱心房东将住宅出租给符合租金补贴资格且接受租金补贴者，申报所得税时表明自己是公益出租人，即享有每屋每月租金收入最高1万的免税优惠。地价税部分，可按自用住宅用地税率，而地价税优惠自治条例已经议会三读通过，后续将报财政部备查。
以往，房东比较强势，通常不喜欢房客申报房屋租金支出，根据所得税法，纳税义务人的房屋租金支出可列举扣除，每年上限12万，但如果跟房东商量，房东通常不乐意，房客也担心被涨房租，也无法申请租金补贴，市府提供税赋优惠，鼓励有空余屋的屋主出租给领有租金补贴的民众。房客若符合租金补贴资格者但未申请，房东也可检附相关文件向市府申请公益出租人(爱心房东)认定函；都市发展处提醒，《住宅法》规定公益出租人须为住宅所有权人，因此租约上所载出租人若非住宅所有权人，将无法认定为公益出租人。
新竹市的爱心房东自2014年起享有房屋税适用自用住宅税率1.2%的优惠，但须透过主动申请核发核定函，才能享有税赋优惠，市府自2018年起已依住宅法订定的公益出租人资格认定作业要点，受理民众主动申请核发认定函外，亦于受理租屋补贴申请时主动认定。
举例，房东107年3月至12月出租房屋给领有租金补贴的房客，每月租金15,000元，房东108年5月申报107年度的综所税时，租赁收的计算方式应为：15,000元×10个月－10,000元×10个月=50,000元，50,000元再减除必要费用43%后，以28,500元申报租赁所得。
如果不是租给领有租金补贴的弱势族群，则107年3月至12月的租赁收入算法应为：15,000元×10个月=150,000元，减除必要费用43%后，应以85,500元申报租赁所得。将房屋出租给领有租金补贴的弱势族群，房东不仅可以善尽社会责任，还可以帮助自己节税。◇
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