【大纪元2018年09月17日讯】（大纪元记者清心澳洲墨尔本编译报导）收入增长较低以及贷款政策趋紧，造成悉尼和墨尔本房地产市场价格停滞。虽然新公寓的供应过多也导致开发商卖房困难，但这对于首次购房者来说是个好消息。
据澳洲广播公司（ABC）报导，悉尼和墨尔本的大部分地区房价连续11个月下跌。分析师警告称房价停滞可能是房地产市场的新常态。
我的住房市场（My Housing Market）的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，对房主来说，在资本增长方面，现在真是今非昔比。威尔逊表示，低收入增长、历史上最低官方利率和更严格的贷款政策相结合，创造了这个新的现实。
尽管联邦储备银行的官方现金利率维持在1.5％不变，但四大银行中有三家已加息，原因是海外融资成本上升。
但地产中介摩根（Veronica Morgan）表示，这次房价下跌是政策变化的结果，而不是利率的原因。她说这是由政策驱动的放缓。
澳洲审慎监管局（APRA）已经对银行贷款施加了限制。对投资者的审查越来越严格，并且扩展到所有贷款人。
虽然悉尼和墨尔本的房价有所下跌，但阿德莱德、霍巴特、布里斯班和堪培拉的房价仍在上涨。
大量新公寓建设也对投资者回报造成威胁。威尔逊说：“毫无疑问，目前我们正处于公寓供应周期的高峰期，开发商卖房很吃力，寻找买家和以前相比困难得多。”
虽然目前的形势对于首次购房者来说是个好消息，但对于那些想要卖房的人来说却不是。
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