【大纪元2018年11月28日讯】（大纪元记者晏飞多伦多编译报导）加拿大秋季房市价格下滑，而蒙特利尔是加拿大目前最火爆的房市，房价增长率超过多伦多和温哥华，也被预测是加拿大下一个房市泡沫。不过，从长远看，投资蒙特利尔房市的回报要想达到投资多伦多和温哥华房市的水平，还有很长的路要走。原因如下：
蒙城房价明显便宜
据BetterDwelling网站报导，从房价上看，蒙特利尔房价明显低于多伦多和温哥华。据加拿大地产协会（CREA）的数据显示，截至今年10月，蒙特利尔一栋典型住宅的价格为35万元，而多伦多一栋典型住宅的价格为76万6,300元，比蒙城高出118%。同时，温哥华一栋典型住宅的房价为106万2,100元，比蒙城高出逾203%。就居住环境而言，蒙特利尔的房屋密度高于多伦多，但低于温哥华。
蒙城房价增长慢
自房价增长领先全国后，蒙特利尔房市开始引人注目。蒙特利尔一栋典型住宅的价格同比增长了6.29%，相比之下，多伦多同比仅增2.64%，温哥华只增1.03%。蒙特利尔房价增长率是多伦多的2倍多，是温哥华的6倍，确实增长惊人。
蒙特利尔房价过去多年一直远远落后于多伦多和温哥华，而最近一次的增长高峰出现在2010年6月，当时的年增长率达到8.89%。比较而言，多伦多的房价增长高峰是在2017年4月，年增长率达31.43%。温哥华房价高峰年的增长率更高，出现在2016年7月，达32.61%。蒙特利尔目前的房价增长率或许相对较高，但也远远比不上多伦多和温哥华的房价增长率峰值。
蒙城房价长期增长落后
蒙特利尔房市也长期落后于多伦多和温哥华。在过去10年中，蒙特利尔房价增长了41.19%，同期，温哥华房价增长了96.98%， 多伦多增长了113.34%。如果蒙特利尔房价要赶上多温两城，在假设多伦多和温哥华房价不变的情况下，蒙特利尔房价需是目前房价的2倍。
由此可见，蒙特利尔房价更便宜，增长速度更慢，表现远落后于多伦多和温哥华。尽管是大城市，蒙特利尔仍是全国最便宜的房市之一。现在出现异乎寻常的房市增长，应该只显示蒙城房市在迎头赶上，而不会形成新的房市泡沫。
责任编辑：文芳
