【大纪元2018年11月30日讯】野村证券中国区首席经济学家陆挺日前表示，大陆房地产市场的繁荣即将结束，中共对楼市的调控政策或将于明年春天放松。
据财新网11月29日报导，陆挺认为，随着中共当局不再大规模通过PSL（抵押补充贷款）来为棚改货币化安置注入资金，三四线城市住房销售开始降温。即使PSL规模没有逐步减少，已居高位的房价、快速上升的居民部门杠杆率，和逐渐耗竭的家庭储蓄也会给三四线城市房地产市场带来很大的下行压力。
据中共国家统计局公布的10月70个大中城市数据显示，房价环比持平，中国指数研究院公布的50个代表城市房价10月同比涨幅已从三季度的18.5%降温到14.7%。住房销售面积增速也明显放缓。在上海等诸多城市大城市，业主因房价下跌而要求退房或退款而导致的纠纷事件也明显增多。
而中共目前出台的限价、限售等行政干预政策大都与市场规律相背，导致了房地产销售下降、土地出让放缓、房屋建筑质量下滑。在地方财政更多依赖土地出让收入的地区，房地产市场下行甚至会导致一些城市基础设施建设放缓。
陆挺表示，2019年上半年房地产市场形势将明显恶化，房地产销售降幅可能会超过10%，某些月份房地产投资增速或急剧下降。房地产寒冬即将到来，而且这个冬天很可能会比以往几次都要寒冷。
对于大陆房地产即将进入寒冬或拐点已经来临的观点，大陆很多业界人士也表示认同。
上海易居研究院副院长杨红旭认为：“从销售面积先行指标及投资、资金等指标看，全国楼市入秋，已经逼近冬天，而东部主要城市特别是一二线城市，房价下跌，楼市已经入冬。”。
中国国际金融有限公司（中金公司）11月12日发布有关2019年大陆房地产相关报告认为，大陆房地产已经进入下行通道，“2019年是房地产基本面衰退年。”
而房地产业已经成为中国经济增长的支柱产业之一。据估算，2017年房地产贡献了中国GDP的15.5%，税收收入的22.4%，
陆挺表示，考虑到房地产对中国经济增长的重要性以及中共中央对防范系统性金融风险的担忧，相信在2019年春季前后，中共中央将放松对一二线城市的房地产调控。而目前已经观察到一些政策放松的迹象，比如10月31日的中央政治局会议未提及房地产，同日公布基础设施领域补短板文件要求加强京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群的基础设施投资等等。
责任编辑：刘毅
