【大纪元2018年11月06日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）受本周二墨尔本杯赛马节影响，在上周六（11月3日）的墨尔本房地产市场上，根据初始统计的165栋住宅的拍卖结果计算，拍卖成交率仅达到42.3%。远郊地区的房地产经纪人表明，大量的投资型住宅正在涌入市场。
据domain.com.au房地产网站报导，Rosebud区Barry Plant房地产经纪公司的主管里奥（Craig Leo）表示，收紧的银行贷款政策增加了持有房产的成本，越来越多的房地产投资人选择出售住宅。
此前，很多投资者通过仅还利息的抵押贷款（interest-only loan）来购买房产。随着条约即将到期，银行开始要求借款人本息同还。该转变使投资者面临每月数百澳元的额外财务支出。
里奥说，Rosebud区曾是市场上热门的投资地区。在过去两个月中，这里的大量投资者希望出售房产。
他说：“投资型物业正在以比过去三五年更快的速度进入买卖市场。我们认为原因是，抵押贷款的仅还利息阶段即将结束，投资者获得的利润正在减少。”
上周六，Barry Plant公司成功拍卖出一栋全新的三居室联排别墅（2/407 Waterfall Gully Road, Rosebud）。 买家夫妇以59万澳元拍得该住宅，用来自住。 该售价接近其广告指导价区间（54.5万至59.5万澳元）的上限。
相比之下，在Craigieburn区，由Bloom Estate Agents房地产经纪公司和Jason Real Estate经纪公司负责拍卖的三栋住宅都惨遭流拍。
来自Jason Real Estate公司的凯西米（Vince Casimi）说，其中一栋位于Greenvale区的五居室住宅（2 Terrick Court）在六个月前以75万澳元被现屋主买入。
他说，目前市场环境的改变导致这位房主希望出售房屋，拿回本钱。 然而，在上周末的拍卖中，该住宅在仅一位买家给出70万澳元的最高出价后，遭遇流拍。
凯西米说，他收到越来越多来自的买家和卖家的回馈，称在严格的监管政策下很难获得贷款，贷款申请的审批时间也变得更长。
在Domain公司获得所有的拍卖结果后，前一周的整体成交率最终被下调至43.7%。在此前的四个星期内，拍卖成交率均低于50%，这一迹象表明市场行情将继续呈下滑走势。
AMP资本投资公司（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说，在房贷仅还利息的阶段结束以后，墨尔本部分地区可能会面临挑战，一些投资者会被迫出售房产。
他说：“这可能是市场所面临的最大威胁。然而，对自住型业主来说，除了从仅还利息过渡到本息同还，在没有过高的银行利率和失业率的情况下，还不会看到他们面临的压力会显着增加。 ”
责任编辑：李欣然