【大纪元2018年11月07日讯】（大纪元记者容亮编译报导）面对澳洲各大媒体对澳洲房价下跌趋势的纷纷报导，一位房产业界人士日前予以辩驳，并给投资者提出找到未来房价上涨潜力大地区的四项衡量标准。目前珀斯的房市恰好符合了这四个指标。
据澳洲房地产观察网报导，近日，人们普遍认为，澳洲房地产价格正在下跌。然而房地产专家、“热点”网站（Hotspotting.com.au）创始人Terry Ryder撰文表示，这是分析过于简单化的结果，也是报纸上不准确头条新闻的误导。
他称，实际上，房地产数据公司Core Logic最新月度报告（大多数媒体文章的数据来源）告诉我们，澳洲14个主要市场区域，即8个首府城市和6个州的非首府区域中， 有9个区域房地产价格水平高于去年。
Ryder说，买家很有可能找到一些大好位置，看到那里的房地产价格正在上涨或处于即将上涨阶段。 投资者可参考以下四个指标发掘这些地区，这些指标可以提供未来价格增长的线索。
1. 当地经济正在崛起
根据联邦证券（CommSec）的报告，2011年新州政府更换时，该州被列为全澳最弱的经济体之一。 随着积极治理和基础设施支出的增加，新州排名稳步上升，最终成为全国最强大经济体。随之出现了悉尼房地产热潮。
塔斯马尼亚也与其相似。传统上，塔州是澳洲最弱的经济体，但2014年州政府发生重大变化后，该州排名上升，最终达到目前的第四位，领先于昆士兰、南澳和西澳。 塔州经济的显着改善，促使霍巴特房地产市场增长，现在它是价格增长最强劲的首府城市。
无可否认，首府城市房地产市场状况与其背后经济状况间的关系非常紧密。 那么从这个指标上看，哪个首府城市将是下一个增长市场呢？
西澳、南澳、昆士兰的经济都有明显改善迹象。 这与其它指标一起表明，珀斯、阿德莱德、布里斯本的房地产市场将增长较快。
2. 需求增大但房价尚无变动
在这一点上，珀斯、阿德莱德、布里斯本这三个首府城市脱颖而出。
随着经济改善，珀斯的房地产销售活动大幅增加。堪培拉的销售活动也在稳步上升，阿德莱德是目前首府城市房地产市场中最活跃的。
当需求上升时，价格往往随之上升。有分析家预测，堪培拉将在未来两三年内引领价格增长。Ryder认为堪培拉肯定会成为佼佼者，珀斯和阿德莱德也如此。
3. 房租已强劲增长但房价尚无太大变动
在悉尼房价上涨之前，我们看到住宅租金出现了几年的强劲增长。在霍巴特的房价开始上涨之前，显而易见的是空置率极低且租金上涨。随后是价格上涨。
那么现在明显具备这些条件的地区是哪里？答案明确是堪培拉。据房地产研究机构SQM Research的数据，其空置率低于1%，住宅租金在过去一年左右大幅上升。
Ryder说，我们也观察到珀斯租赁市场的显着改善、空置率下降和租赁活动上升。
4. 房价总体上无变动但最高端房价增长势头强劲
悉尼的增长周期始于顶端市场，随着时间推移而波及到所有房地产。在墨尔本，上升周期开始于百万富翁区，从那里逐渐影响到中环，直到最近才延伸到外环。
这是物业周期中的常见模式。目前，有三个首府城市的百万澳元房价区在过去一年中实现了两位数的价格增长，但整体市场没有大幅度价格增长。这三个城市是珀斯、阿德莱德和堪培拉。
Ryder最后说，把所有这四个指标放在一起，可以看出在不久的将来，三个城市将出现强劲价格增长。
堪培拉：经济在全国排名第三，平均收入最高，失业率最低，空置率低，租金增长最快，房地产销售活动（需求）增加，高端价格上涨。
阿德莱德：经济正在改善，经济体系中有很大的增长动力，空置率低于平均水平，需求增加，收益率强劲，高端房地产的价格涨幅已高于平均水平。
珀斯：经济正复苏，空置率在下降，租赁活动增加，销售活动正在稳步改善，许多百万澳元房价区的高端价格已经出现两位数的年增长率。
此外，如果经济得以改善，其所承诺的基础设施大量投入成为现实的话，布里斯本也会与这三个城市类似。
责任编辑：杨新云
