【大纪元2018年11月09日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新调查发现，由于短租的投资回报率高于传统长租，悉尼和墨尔本受欢迎区的出租房近七分之一是由Airbnb短租平台操持的，Airbnb短租平台正在改变悉尼和墨尔本投资房市场的格局，并给长租房市场带来压力。
澳洲住房与城市研究所（AHURI）11月8日发布的报告显示，这些商业短租房大都集中在悉尼和墨尔本的内城区和沿海地区，减少了当地长租房市场空置房的比例，也进一步给这些受市场欢迎地区的住房可负担性带来了压力。
在悉尼，Airbnb短租房集中在东区、达令赫斯特（Darlinghurst）和曼丽（Manly），占租房市场的份额为11.2%到14.8%。
墨尔本的Airbnb短租房集中在中央墨尔本、达克兰（Docklands）、南岸（Southbank）、菲茨罗伊（Fitzroy）和圣基尔达（St Kilda）区，占租房市场的份额为8.6%至15.3%。
该报告的撰写者之一、新南威尔士大学（UNSW）的克罗姆林（Laura Crommelin）博士说：“悉尼和墨尔本的租房市场对低收入者来说已经负担不起了，即使是租房市场出租房数量只有小幅减少也会让人感到担忧。对于那些住在市场旺盛地区的租客来说，如果房东决定将房子放到短租平台上赚取更大利润，他们的租约可能被终止的风险越来越大。”
她表示，调查发现，这些短租平台正在改变市场格局，投资者在考虑未来投资房产时也更多地考虑Airbnb短租平台的回报。
“我们发现一些证据显示Airbnb正在重塑澳洲的投资房市场。例如，房产中介会对投资者说，如果房子的短租收入比重更大，投资回报率会多出2%到3%。同样，短租平台的负责人也对我们说，他们的业务正在快速增长着，一些投资者通过短租获得的收益比长租要更高。”
这项调查由新南威尔士大学（UNSW）和斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）联合进行，旨在调查短租房对房住可负担性造成的影响。
但是Airbnb平台的发言人对澳洲新闻有限公司网说，该报告“十分不可靠”。“Airbnb短租房只占悉尼和墨尔本市场的不到1%。只占1%的市场份额是没有什么影响的，而影响市场的来自于一些更大的因素，例如规划系统、人口增长和税收。”
责任编辑：尧宁
