【大纪元2018年02月10日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导） 澳洲在世界上房价最难负担得起的国家中排名第三。澳洲的房价可负担问题已经达到了一个“危机”点，在悉尼买一套房子几乎相当于人们年收入的13倍。
据澳洲Domain房地产网消息，悉尼与墨尔本位居世界上五个房价最难负担得起的城市之中，这是最新的Demographia第14年度国际住房可负担性调查所发现的。
房价难以负担程度，悉尼在世界上92个大都市中排名第二，仅次于香港。同样的排名结果，已经连续三年。
排在悉尼之后的是加拿大的温哥华、美国加州的圣荷西（San Jose）。其后是澳洲的墨尔本，从上一年的第六位升到了第五位。
按国家来说，澳洲的房价在最难负担得起的国家中排名第三。排在第一、第二的分别是新西兰和中国香港。
房价最难负担城市排名表前十名
这份Demographia调查报告的作者之一Hugh Pavletich说： “澳洲已经达到了危机状况。房价过高，远远高于房价应在的水平。”他表示应该把房价平抑到人们年收入的三倍或更低的水平，但是政府没有为此做什么。
调查把澳洲的房价问题归因于都市限制政策，这样的政策旨在限制城市的扩张，鼓励在现有的范围内增大住房密度。
澳洲的房价问题排名如此靠前，并不仅仅是由州府城市所造成的。
根据对293个城市与地区所作的进一步分析，昆州的阳光海岸、黄金海岸均跻身房价最难负担得起排名榜的前20，维州的吉朗（Geelong）位于前30名之列。它们的房价难以负担程度都高过了许多州府城市，如阿德雷德（排名第34）、布里斯本（38）、霍巴特（39）、珀斯、堪培拉（51）。
在这五个州府城市中，房价是年收入的6倍左右，而在阳光海岸和黄金海岸，房价是年收入的8.5倍左右。在悉尼和墨尔本，房价分别是年收入的12.9倍和9.9倍。
关于阳光海岸和黄金海岸排名如此之高，Domain集团的数据科学家Nicola Powell有不同的看法。她认为这是由于分析方法造成的。她说这项调查所采用的“地毯式”的分析方法，把中位数房价除以中位数年收入，没有考虑到其它的因素，比如在这些地方有许多的退休人士，他们已经完全拥有了自己的房产。“这些地方的中位数年收入相当低，因为许多人已经退休或者做半职工作。”
Powell说，堪培拉的排名情况恰恰相反。其排名较低，但实际的房价可负担问题比排名所反映的要严重得多。 “堪培拉有很高的工作参与率，因而扭曲了中位数收入”，她说，“因此看起来房价可负担问题好于实际的情况。”
她说，大城市的住房方式转向了高密度住房，而这项调查只考虑房价，并没有描绘出问题的全貌。
悉尼大学的规划与政策专家Peter Phibbs教授也认为，如果把公寓房、租赁房产考虑在内的话，调查的结果可能会很不一样。
“在悉尼这样的地方，我们看到建起了很多公寓楼，增加了住房供应，而Demographia没有将之考虑在内。”
Phibbs说，税收政策、低利率也是没有被考虑到的两大因素。
“尽管房价标签涨了很多，偿还购房贷款的费用普遍来说是人们可以负担得起的，”他说，“利率一降，房价就升。利率处于历史最低水平的时候，人们可以买得起更贵的房子。”
不过，尽管如此，并不是说澳洲的房价可负担问题就不严重了，需要采取更多的措施遏制房价的上涨。他说：“人人都会同意澳洲是买房最贵的国家之一。”
责任编辑：简沐
