【大纪元2018年03月09日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）大墨尔本（Greater Melbourne）人口增长区住宅的平均地价已经达到30.3万澳元，但不同城区的房价上涨幅度却大不一样，一些房价涨势稳定的远郊城区，为购房者提供了一个首次进入房地产市场的机会。
据澳广新闻报导，Real Estate Group房地产集团针对2017年最后一季度，大墨尔本人口增长区4500块均价为30.3万澳元的土地销售进行了分析。
该集团研究部经理斯泰德勒（Michael Staedler）说：“地块的大小、存货量、已有的生活设施和基础设施，决定了投资收益。土地面积本身受到土地存货量以及该地区传统的风土民情影响。例如，Mitchell地区一直是偏乡村生活的类型，因此投资重点仍为较大的地块。”
由于东南区是墨尔本第一个进行城市扩张的地区，现在几乎没有可开发的土地，同时又缺乏存货，因此这里的地价较高。
而西区是一个传统的农业区，北区是一个传统的工业区，这些地区拥有较大规模的可开发土地。
斯泰德勒说：“我们发现在Point Cook和Werribee买不起住房的购房者越来越多。因此，他们就转到附近的城区，如Lara区买房，那里400平方米的地块约为20万澳元。”
RPM的研究显示，首次置业者在购房时主要会受到情感因素的左右，大多数人会选择购买在他们长大的地方10-15公里之内的住房。
斯泰德勒认为，Wyndham Vale、Lara和Gisborne的房产具有增值潜力。
他说：“Lara区的房产价值被低估了20万澳元左右；Melton区的房产价值较高；Rockbank区的房价在过去12个月里，涨势强劲，但与Plumpton区的高端地区仍有明显差距；Diggers Rest、Riddells Creek和Gisborne在未来10年内可能会进一步发展。”
墨尔本有许多远郊城区为购房者提供了一个首次进入房地产市场的机会：
Frankston North区：该区位于中央商务区（CBD）东南38公里处，房价（独立住宅）中位数为49.8万澳元，房价年上涨率约为33.5％。该区是喜爱打高尔夫球人士的理想选择，并且靠近海边。
Delahey区：该区独立住宅的房价中位数为59.25万澳元，最近上涨了20.8％。该区位于市中心以东仅20公里处，与中环地带房屋中位价接近98.8万澳元的城区相比，物有所值。
Hoppers Crossing区：该区有一个火车站，房价（独立住宅）中位数约为58万澳元，对于首次购房者来说是一个负担得起的选择。 该区位于中央商务区西南23公里处，房价年均上涨28.3％。
Sunbury区：虽然该区距离中央商务区较远（42公里多一点），但有一条火车线经过。其房价（独立住宅）中位数为52万澳元，房价涨势稳定，年上涨率约为25.6％。
责任编辑：李欣然