【大纪元2018年04月03日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）最新的一份报告显示，中国对美国的房地产投资下降了55%。但是纽约地产界人士却表示，中国人的投资额是有所下降，但是购买力仍然没有改变；尽管中共政府管制外汇流出，中国人有的是办法把钱弄出来。
根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的这份名为“中向美投资资本观察”（China－US Inbound Investment Capital Watch）的报告，2017年中国对美国地产投资下降了55%，从2016年的162亿美元下降到了73亿美元。
报告说，这主要由于中国金融大户对美国的旅馆业的投资下降导致，而下降的根本原因是中共政府的外汇管制。
另一家总部在中国的地产搜索门户“居外”则估计，中国对美投资额下降了20%左右。
中国人买房投资额下降 但购买力仍在
对上面的数据，纽约地产业中与中国客人打交道的专家认为，中国人的投资额下降了，但是购买力仍在。
位于法拉盛的“博盛地产”（Blooming Development）老板及资深经纪人朱女士（Helen Zhu）表示，她的中国客人数量不减反增。
“自从美国给中国人十年旅游签证以后，从中国大陆来纽约买房的人数一直在增长。”她说，“因为和大陆的房价比较，纽约的房子非常便宜，而且，在美国买房可以平衡他们的投资风险。另外，美国的房产是‘永久产权’，所以中国人的购买力一直没有减少。”
只不过，由于中共政府加强对外汇的管制，从大陆往这里汇款需要的时间变长了，导致他们的投资金额下降。
“原来想买四五百万的，现在就买一二百万的了。”她说，“我估计，总的来说，大陆的投资金额下降20%吧，其实我这里只降了10%～15%。”
曼哈顿的地产公司对此都有感受，因为曼哈顿的房价比较高，对中国人的推销力度比原来明显加大了。
群冠地产（Trig Realty）资深顾问林莉莲（Lilian Lin）说，在曼哈顿买房的中国人少了很多。“因为内地人喜欢买新楼盘，以前的新楼盘都不用宣传，基本都是买家在那里等着。”她说，“可是现在他们需要大力做宣传工作，跟各个中介合作，向中国买家介绍。”
“城镇住宅”（Town Residential ）公司的资深经纪人谭祖祥（Anthony Tan）说，他们在曼哈顿东村的一个新开发项目Liberty TOYE，“一居室98万，两居室137万的房子，感觉今年很难卖，比以往难多了。”
转钱周期变长 但是照汇不误
想在纽约买房的中国人，没有被政府的外汇管制难倒。林莉莲说，她的客户都是“早早把钱弄出来的，储存在国外账户”。
朱女士说，中国人有的是办法。“亲朋好友凑起来往外汇款啊，毕竟每个人可以汇5万美元嘛。”她说，“或者公司在美国有业务往来的，汇款几十万美元没有问题。中国人哪有被这个难住的。”
她还说，现在中国人贷款很方便。100万美元的房子，自己付50万，那50万很轻松就从银行贷到钱。
年长买家爱好法拉盛 年轻、中年喜好长岛
这些地产业者表示，现在100万以下的房子还是非常热门的。
朱女士说：“中国二、三线城市的富人手里都有几套房子，他们卖一套国内的房子，就可以在纽约买一套100万以下的房子了。”她透露，大陆人买房的人分两种。一种是老年人，喜欢买法拉盛的房子，“因为这里说中文，生活方便。”另一种是年轻人或者中年人，他们喜欢在长岛买房，更富有的就到曼哈顿买房。“因为那里才是真正美国人生活的圈子。”
林莉莲说：“曼哈顿和法拉盛是中国人最心仪的地方，除非有特殊情况，他们才到布碌崙买房。”
谭祖祥表示，“低于100万美元的房子对中国人是最有价有市的。”而这个价位在曼哈顿买的房子太小，“可能就有人去皇后区或者布碌崙区买了，我这里都是这样的客人。”◇#
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