【大纪元2018年04月06日讯】（大纪元记者刘景烨昆士市报导）2014年由餐馆老板退休的赵宝新，2015年以75万的价格在昆士市买到了一座四家庭楼盘。2016年，他又南行到Weymouth，盘下了当地的一座商场，预备改建为住宅。
“如果有这样的机会我还是要买。”这位住在南波士顿的福建人如是感慨昆士的房产。调查过大量市政档和资料的他分析说，波士顿地价升了一倍，把人推到了昆士，又从昆士推向Weymouth；购房者从波士顿向南北两个方向移动。
现在，赵宝新对昆士房产的保值能力依然十分看好。“但是现在投资有点困难，供给少于需求，所以比较难买了。”他说。
生活便捷 潜力仍在
2015年，赵宝新通过鸿裕地产的朋友柯伟杰(Ben Or)在市场外买到了一座四家庭楼盘，成为了房东。当时，他们查询了昆士市政府的规划案，预料昆士房产价格在未来几年内会缓慢上升，渐趋稳定。
“昆士有四个地铁站，比较方便。中国人买房都是交通方便的了，这是个绝大优势。”柯伟杰说。他从六、七年前就已经开始注意昆士市政府的规划资料。他回忆说，当时昆士得到了外地财团的六亿投资，将市政府80年代开始的“城市复兴计划”推上了一层楼。
柯伟杰说，目前昆士还有十多栋新的公寓以及个别酒店正在建造，预计5年内将会陆续落成。此外，包括重建Wollaston地铁站在内的一些公共建设专案，也显示了政府对昆士未来发展的投入与信心。
“在昆士，六到七成的中国人聚居一定是靠近地铁站的。”柯伟杰说。他认为，与其它美国人不同的是，华人挑选房址时会更注重公共交通和节省开支。“他们(白人)喜欢清静的地方，喜欢靠近海。但华人会想多一点点，主要是交通方便。而且每年多给两、三千块去买洪水保险，可能你跟我都不会。”他说。
近十多年来，昆士的房价因城市的便捷交通和发展前景而水涨船高。安家地产董事长刘建韶(Kathleen Lau)说，近年来，众多华人“涌入”昆士居住或投资房产，同时带动了当地华人相关产业的出现。她提到，昆士已经有四个中国超市，五、六个点心餐馆，还有很多小型中餐馆和地方小吃，使昆士俨然成为了“第二个唐人街”。
“(华人)不需要去波士顿饮茶，不需要去波士顿买中国菜，停车也方便。(昆士)已经形成了一个中国人的地方。住的环境跟波士顿比起来也不会那么挤。”刘建韶说。
在当前环境下，作为投资者的赵宝新对华人的建议是：重视昆士房产的保值能力和房租收入，而非投机于房价的高速增长。他提到，即便在2008年金融风暴期间，波士顿及附近地区也是美国房价最平稳的三大区域之一。“波士顿环球报”近期报导，全麻州的房产市场目前都还处于供不应求的状态，一月公寓价格中位数相较去年同期提升了百分之六。
赵宝新的买房经纪柯伟杰认为，随着昆士十多栋公寓的依次完工，当地的房价可能会在三到五年间渐趋稳定。“早两、三年没这么多公寓建立的时候，头一两栋卖出去，两个睡房的公寓可以卖到55万……慢慢可能会跌到50万左右。加上利息也会升，也会导致房价跌一点点。”柯伟杰说。
华家地产的经纪关荣林(Michael Kwan)则认为，即便房产价格有所下跌，但昆士的房租依然会维持高位；因而这里的房产依然具备较大的投资价值。
程序不难 信用为上
“(华人买房投资的)占一半，另一半是买来自己住。” 安家地产的刘建韶说。她的客户，27岁的福建人唐美东的买房过程，就代表了很多在昆士购买自住房的华人的经历。
来美国14年的唐美东目前在餐馆工作。“我一直住在Quincy，好多华人都来这里，我爸也在这边。我对昆士已经很熟悉了。”他说。因而在存够首付之后，他便想在昆士买房。但在与安家地产确认了买房需求和贷款能力之后，向卖家报价的时候，他却发现，有5、6个人正与他竞争这间三睡房的住宅。
“有时12个、13个offer的情况都有，也是很紧张的。”刘建韶说。她提到，她的公司曾在昆士出售一栋三家庭住宅，两天内就收到了5个报价，可见昆士房产之热门。因而她说，一般成交价格都不会低于卖家的原始价格。
刘建韶介绍说，通常买房的流程并不复杂。在卖家接受报价之后，经纪、买家和房屋检查人员一同上门检查房屋状况。确认购买之后，经纪便辅助买家准备银行报告单、工作证明等贷款资料，向银行取得贷款，便可成为房屋主人。
“有些比较棘手的，例如买家要等待某种文件，导致要延期。但只要及时处理好资料给银行，那还是顺利的。”刘建韶说。
鸿裕地产的柯伟杰还提到，假如买家选择的贷款银行不适合自身情况，那么也可能会发生“很奇怪的事情”。他说，在帮助赵宝新购买四家庭房屋时，后者已根据商业投资(四家庭以上都称为商业投资)的规定支付了四成首付，并有稳定收入，但他向一家大银行贷款的申请却拖延了半年也没获批准。
“大银行要看很多东西，很多政策，要他取消股市账户，还要关掉其中一两间公司账户。没听说过这种事……我帮他转了一家本地的小银行，不到三周就搞定了……但去年卖出的那个商场就是不同的做法。”柯伟杰说。他认为，客户和经纪应根据自身条件选择最合适的银行，才能避免延迟贷款带来的损失。
赵宝新还补充说，在美国，如能保持优秀的信用，并有稳定收入，就能避免多数困难。“我的信用分基本上是perfect，所以只要我想买房，就能买……美国的信用比钱还重要。我保护我的信用像保护我生命一样。我一生中没试过一次迟付账单。”他感慨说。
旧房居多 状况良好
赵宝新和唐美东所购买的昆士房产都是旧房。后者的经纪刘建韶说，尽管华人，尤其投资移民，大多喜欢住新房子，但在美国要买新房并不容易。
“美国建的新房子是有限的，所以一般买房的都是旧房子。”刘建韶说。她认为，在四季分明的麻州昆士，一般只要注意保养，房屋寿龄能达到几百年。
“我们认为旧房子的木材比新房子的木材好。这个房梁是很坚固的。新建筑材料的时代不同，储存时间长短不同。好的房子会保存下来，不好的才会拆掉。”她说。因而只要在购房前做好房屋检查，明确其没有漏水、白蚁等问题，便无需担心旧房品质。
华家地产的关荣林还提到，在当前房产市场大热的背景下，很多卖家在卖房前，都会将房屋整修一番，以求卖出高价。
“其中影响最大的就是厨房和外观，屋顶、屋内地板或地砖，都会影响房子价钱。如果想要价钱好一点，就修缮一下厨房，打磨一下地板。屋里要是养猫养狗有味道，最好请清洁公司整一下。”关荣林说。
理性投资 切勿观望
关荣林对昆士房地产的投资回报十分看好。
“这里的回报率绝对比中国内地的回报率高的。”他说。他提到，在美国购房，四家庭以内的买家除了两成左右的首付之外，回收的租金基本上能够满足房屋开支。他说，在大波士顿地区，房地产的平均回报率近年来都在百分之六左右，个别地区甚至达到百分之十二。
“很多人担心借银行钱，给那么多利息。‘等我凑多点钱再买吧。’千万别这么想。你凑钱永远不够通胀快的。就算没有通胀，房子也是会涨的。”关荣林说。
安家地产的刘建韶认为，即便不为投资，在昆士购买自住房也是很稳定的投资：购买人生第一套房不仅能让人安定下来，而且房产本身也会升值。
房地产投资人赵宝新也表达了这样的观点。他认为，在中国内地，由于房租不足以支撑房贷和房屋开支，因而那里的房地产存在一定泡沫。“但在美国我觉得不担心。”他说。
“怕做房奴就永远是房奴。大胆投资的话反而会收获，成为房子的主人。你想买房子就像骑单车，但房价就像汽车在跑，只会越追越远。买给自己住是需求；要投资的话，就要有这样的心态。”赵宝新说。◇
责任编辑：冯文鸾
