【大纪元2018年04月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房地产市场衹是勉强维持，3月10日的那个周末几乎一半的房产拍卖没有成功售出。修订后的数据显示，悉尼2月份房产拍卖成功率在60％左右徘徊，最后两个周末衹有56％。相比之下，去年同期为78％。
据澳洲Domain房地产网消息，SQM研究公司房地产分析师兼董事总经理Louis Christopher说：“这就是我所说的一个疲软的市场和一个维持着的市场。”
对于悉尼某些地区来说，销售住房的情况更加糟糕，因为现在衹有不到一半的住房在拍卖中成功售出。
例如，悉尼西北地区目前有稳定下行的趋势，78％的房产在2017年4月出售，但在年底时降至47.5％，今年2月份降到了衹有49.8％。
Benson Auctions拍卖行主管Stuart Benson主要负责该地区，他认为西北地区正在经历“狂欢后的冷却”。
他说：“我们已经看到了土地释放和西北铁路线之类的基础设施引起的繁荣景象，2015年到2017年的房产价格大幅上涨，但起刺激作用的基本因素不会为继，不能推动房价继续大幅上升。”
悉尼各地的卖家也更加紧张，越来越多的住房被从拍卖计划中撤回。
2016年8月，11.6％的住房被撤回，但去年11月该数字上升到33％。虽然2月份这一数字有所改善，但还是有几乎四分之一的卖家决定撤消拍卖计划。
Domain房地产集团的数据专家Powell博士说：“当你有四到五周的售房前期活动时，代理和卖家能够真正衡量人们购房兴趣的程度，当接近拍卖而兴趣水平仍然很低时，他们会撤消拍卖。”
大量的待售房及疲软的价格意味着买家并不迫切购房，他们希望更多的卖家能够在拍卖前接受报价。
房地产代理公司Phillips Pantzer Donnelley在近期的一个周末甚至没有房产拍卖会。该代理合伙人Debbie Donnelley称，他们今年的大部分房产都在拍卖前售出。
Donnelley说：“一整年都发生着这样的事。如果我们有买家，我们会很乐意谈判。当市场中有大量待售房时，买家就会很分散。市场中房产紧俏才能推动市场。”
Christopher表示，澳洲审慎监管局打击投资者贷款，联邦政府限制投资房相关费用及物品的税收减免和折旧，市场的下滑是遭受到这双重打击的结果。
Cooley拍卖行的拍卖师Damien Cooley表示，他也注意到投资者自监管变化以来在抛售房产。
他说：“我认为有很多人可能将他们的资金转向其它投资，而不是购买两居室公寓房。而将之租出去，因为目前没有真正的短期投资收益。”
责任编辑：简沐
