【大纪元2018年03月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产市场的供需关系15年来首次接近平衡。澳洲住房界的顶尖机构——澳洲住房产业协会（HIA）如是说。
据澳洲Domain房地产网消息，住房产业协会发布的2018年国家展望报告（National Outlook），显示过去两年建筑活动的创纪录水平终于产生了影响，提供了足够的住房库存以满足东海岸大都市地区目前的人口增长的需求。
住房产业协会首席经济师Tim Reardon表示，建房热潮和投资者贷款限制缓解了最受欢迎地区的房价、房租和住房供应的压力。
Reardon说： “维州和新州的住房供应量创下新纪录，开始对价格产生影响，现在房价上涨趋于稳定，租金价格涨幅较温和，这也是投资者活动冷却下来的原因。”
“维州很大程度上是由于强劲的就业及人口增长以及基础设施投资所推动。”
“同时，由于政府的印花税政策的变化与澳洲审慎监管局贷款措施的收紧，新州表现最突出的是非常强大的首次购房者的参与率。”
根据住房产业协会的数据，澳洲的建筑活动正在从2016年的历史高点下降，目前正在建设中的住房有230,000多套，预计未来一年半建筑活动将下降约11％。
Reardon说：“我们预计目前的公寓房库存清空之前会有个平静期，下一波投资和建房潮在现有库存清空之前不会到来。”
但BIS牛津经济研究院的高级经理Angie Zigomanis警告道，这是一个很好的平衡，而建筑活动的低迷可能会导致供应短缺的问题。
Zigomanis说：“由于预测人口增加强劲，总住房活动仍将以相当高的水平触底回升。如果这一时间过长，可能会遇到市场再次收紧的局面。”
他表示，另一个令人担忧的问题是澳洲审慎监管局对于风险投资者贷款的持续影响，这可能会影响出租房的供应。
但来自IFM Investment的经济学家Alex Joiner表示了不同意见，他认为通过减少市场上风险投资者，澳洲审慎监管局的规定能使市场表现稳定。
Joiner 说：“我认为这是一个乐观的看法，即住房建设活动将不会在2018年至2019年下降。此外，一旦利率开始上涨，住房界的建房活动就会下降。”
“一旦明确表示澳洲储备银行将提高利率，我们肯定会看到活动疲软下来。”
总体而言，住房产业协会预测，东海岸市场被压抑了的需求将因人口增长而继续消化住房库存。但西澳则会不一样，西澳仍处于矿业萧条的复苏期。
Reardon 说：“西澳摆脱目前的经济衰退将需要很长时间。其主要原因是投资与人口的影响。工人们大量涌向东海岸，没有什么就业机会可以吸引他们回来。”
“情况趋稳，因为他们已经达到了周期的底部，但这将是一个非常缓慢的复苏。”
报告还分析了澳洲首都地区政府废除印花税的长期计划。Reardon表示，这是立法上的变更，其它州应该采取措施消除搬迁和购买合适房产而担负的“昂贵并且无效的税务负担”。住房产业协会长期以来主张以广泛的土地税来替代印花税。
责任编辑：简沐
