【大纪元2018年05月10日讯】(大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导）城市分析研究公司（Urban Analytics）一份新的报告称，埃德蒙顿新公寓和联排别墅的销售额虽然比前三个月下降28％，但前景看起来是积极的。
周二（5月8日）公布的报告显示，销售下降的主要因素包括恶劣的天气和更严格的房屋贷款规则。然而，与去年同期相比，销售额增长了16％，这表明房地产市场和埃德蒙顿经济的信心增强。
高级市场分析师安那莱兹．伯易提克（Annalize Boytinck）表示，新的贷款规则导致购买力下降，在今年头几个月内，许多对价格敏感的买家大都只是观望，他们要调整受到更多限制的购买力。他说：“我们预计春季随着这些买家进入市场，第二季度销售将更加强劲。”
对多住户型房屋市场乐观的一个迹象是库存减少了。今年头三个月，全市仅有621个已完工和未售出的新住房单位可售，比去年同期下降39％。虽然挂牌价格变化不大，但开发商正在提供诸如免收公寓费用和提供升级等激励措施来刺激销售。
艾维森．杨房地产公司（Avison Young real estate）的报告也显示，埃维蒙顿不断增长的经济和拆除过时的建筑造成2018年头三个月写字楼租赁市场强于预期。埃维蒙顿的写字楼空置率在今年第一季度从前三个月的15.7％降至15％，是近两年来的最低水平。该公司预计到年底空置率将继续下降到13％，随着斯坦塔克大厦（The Stantec Tower）全面投入使用，至少到2021年之前，空置率将回升至15％左右。这些数字比2010年经济衰退开始前高出几个百分点。
随着经济衰退情况的持续改善，写字楼市场今年迄今表现超出预期。艾维森．杨房地产公司报告称：“限制用途不确定的建筑，改变用途或拆除过时的办公大楼以及改善市政经济条件是空置率降低综合作用的结果。随着102大街和101街BMO大楼的拆除工作全部结束，市中心的结构性改造仍在继续。”
西南部蓬勃发展的温德米尔地区（Windermere area）是埃德蒙顿空置率最低的，为5.4％，而舍伍德公园（Sherwood Park）地区的27.4％仍然是最高。◇
责任编辑：薇羽
