【大纪元2018年07月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲人着迷房产，在所有的投资选择中，通常期望房地产投资能带来强大可靠的回报。有些人选择购买房产并持有一段时间再出售，有些人选择出租房来创造稳定的收入。
据澳洲投资者杂志网报道，在许多情况下，房产的潜力可能取决于出租的年租金收益率。以下是提高收益率的一些技巧：
准备好带家具的房
虽然并非所有的租户需要带家具的房子，但这确实打开了一些具有商机的市场。对于那些寻找短期出租房或快速搬迁的人来说，这可以使租房决策更容易。
除了能够以更高的价格收取租金外，家具还能报税折旧。房主列出重要物品清单，建立折旧计划，使你可以在物品的整个周期内为每个资产的价值进行折旧申报，这包括洗衣机、冰箱、甚至餐桌等。
提高租金
上涨房租似乎是提高租房收益的最明显方式，但令人惊讶的是很多房主并未这么做，这其实是与市场价值保持一致的正常涨价。
房主应确保每六个月了解一下市场，与市场中其它的房产相比较。特别是在低空置率期间，你可以更好地控制收取的租金水平。
第一印象很重要，当你向潜在的租户展示房产时，他们会注意到每一个细节。如果看到满是灰尘的架子或肮脏的墙脚线，他们就会犹豫是否需要租下这套房屋。
重要的东西当然是重点，比如新刷油漆和蒸汽清洁地毯，但也不要忘记小东西，清洁好不起眼的角落。
稳定可靠的租户可提供最佳回报
寻找租户的过程耗资耗时，因此一开始选择好租户很重要。无论提供的租金有多高，如果租客在付款方面不可靠，这笔钱就不会进入你的口袋。
因此应该对每个潜在租户进行彻底的背景调查，找到他们之前住过的地方，请前任房东提供推荐意见。如果你正在努力吸引优秀的租户，请考虑降低你的月租金，可能你会发现这能产生更好的长期回报。
投资你的房产
当投资房产时，关键要有长期的考虑。多数情况下，租户愿意为能满足所需求的住房支付更多的费用。
考虑暖气和冷气设备。全国各地温度变化各不相同，为你的房产投资双重系统将大大提高租金收益率。这可确保租户安心居住，并且房东可以每周额外收取20或30澳元的费用。
允许养宠物
大约三分之一的澳洲人租房，其中超过三分之二的人有宠物。尽管如此，衹有32％的夫房主允许宠物进入房屋。
当然，允许养宠物会带来明显的风险，它们可能会引起家具和邻居方面的问题，但最终潜力远远超过风险。拥有宠物的租客往往愿意支付更多租金，并乐意提供你要求的任何文件以获得允许宠物的出租房。
房东自身也需要可靠
租房市场是双向的，尽管你正在寻找可靠的租户，他们也正在寻找一个同样可靠的房东。强大的租户与房东关系能促进租金收益。
最终，你的投资房就是你的生意，你需要经营好。解决好房屋维护问题，确保你的租户感到你在乎他们的需求。收集租户以前租房的参考资料，对交流甚至解决维护问题的速度感到满意，可以帮助你与新租户建立稳固的关系。
一旦找到完美的房产，非常重要的是尽力确保投资房能为你工作，并且尽可能地多创收入。很多时候都需要关注小事情，并考虑如何让租户的生活变得更轻松。
责任编辑：简沐
