【大纪元2018年07月06日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）年收入18万以下的家庭，都有资格注册申请、购买政府Kiwibuild建房计划的可负担房产——住房部长菲尔·特怀福德（Phil Twyford）在本周三宣布，Kiwibuild可负担房产的申请资格将放宽，以让更多的家庭可以购买政府计划建造的可负担房产。
官方文件显示，在新政策下，高达92%的首次买家有资格购买Kiwibuild可负担房产；按照目前奥克兰家庭收入中间值的每年9万元比较，家庭年收入18万元绝对算得上高收入。超过这个收入而仍没买房的家庭，应该是不太多见。
但3月份政府发布的一份报告揭示，奥克兰大约只有2.5万户居住在私人出租房产里的工作家庭，可以负担50万元的房产，这个数目只是Kiwibuild在奥克兰将建的5万套住房的一半。也就是说，只有一半的奥克兰首次买家可以负担50万元的住房，而这还是Kiwibuild可负担房产中的最低价格。
KiwiBuild大门打开 这回该够格了
根据本周颁布的资格标准，所有符合下列要求的首次购房者，都可以登记申请购买Kiwibuild可负担房产：
– 夫妇年收入不超过18万元，单人年收入不超过12万元；
– 必须是新西兰公民永久居民、或者持长期居留签证者；
– 购买后三年内不能对外出售或出租。
所有“二次机会者”（即因为离异、分居等而失去房产的人）也有资格申请，条件是：
– 在奥克兰，拥有资产不超过12万元；
– 在其它大多数城市，拥有资产不超过10万元；
– 在其它地区，资产不超过8万元。
但所有首次买家都不需要审查资产。
政府商业、创新和就业部在3月份发表的“实施政府KiwiBuild建房计划”情况的简报中说，目前奥克兰的家庭收入中间值约为9万元，这只是资格收入上限（18万元）的一半，而按照奥克兰市政府的调查报告，奥克兰的平均家庭收入，为9.7万元，所以从哪个角度讲，18万元的上限都涵盖了绝大多数高收入买房人群，并远远超过政府HomeStart计划中可以获得首次购房补助金的收入上限——13万元家庭年收入，8万元单人年收入。
僧多粥少 申请者踏破门槛
在Kiwibuild可负担房资格标准公布后的仅仅1个多小时，登记申请购房人数就已经超过1000人，达到了政府KiwiBuild计划承诺的今年的住宅建造数量，这些住宅最迟要到到明年7月才竣工。
到当天下午下班前15分钟，有将近6000人在线注册，申请购买Kiwibuild可负担房产，这个数字是今明两年Kiwibuild计划建造房产的总和，也是今年计划建造房产数量的6倍。
不难预料，随着时间的推移，申请的人数还会持续增多。
与以前一样，最终的买房者，将通过抽签获得。因为僧多粥少，申请的人数越多，抽中的机会就越小。
尽管形势并不乐观，但很多人还是积极申请，因为kiwibuild建房计划反正要持续10年，这次不行还有下次，相信总会有成功的那天。
入门房产 中高收入才能负担
政府在3月份根据2015年一份对奥克兰住房市场的分析发现，奥克兰大约只有2.5万户租房的工作家庭，可以负担50万元的房产，这个数目只是Kiwibuild将建住房量的一半。
报告估算，要想负担50万元的Kiwibuild房屋，首次购房者的家庭收入必须达到每年11.4万元，但目前奥克兰的中间家庭收入，只有每年9万多元。这就意味着，可能会有很多首次购房家庭，买不起Kiwibuild计划所建造的房产。
另外根据奥克兰市政府本周发布的调查报告，有超过半数的奥克兰家庭负担不起65万元的Kiwibuild“可负担”房产：要购买一套65万元的3居室房产，在筹足20%首付款的情况下，一个奥克兰家庭年收入需要超过10.5万元；如果只筹足了10%的首付款，那么年收入就需要11.8万元，才能够负担。
这份报告说，因为房价的增长幅度远远超过了家庭收入的增长幅度，这使得奥克兰的房屋越来越难以负担。奥克兰住房中间价从2012年的49.4万元，大涨到2017年的84.7万元，5年间净增了35.3万元，涨幅高达71%。而同期的家庭年收入中间值，从7.8万元增至9.7万元，仅增长25%，显然不成比例。
“可负担房产”到底是啥价 还会再涨吗？
由于最近几年新西兰、特别是奥克兰的房价持续上窜，Kiwibuild可负担房产的价格也跟着不断变化。
工党在2014年大选前承诺建造可负担房产时，给出的35万元价格就曾遭到诟病，被当时的国家党政府批为天方夜谭，根本连造价都卖不出来；去年大选前Kiwibuild可负担房产房价被修正为50万元（3居室房产60万元，2居室房产55万元）；但最近的一次修正，3居室房产和2居室房产，分别又增加了5万元。
著名电视节目主持人麦克·豪斯京（Mike Hosking）发表评论说，从去年新政府上台并开始实行Kiwibuild建房计划以来，虽然到目前连一套房子都没建造出来，但房价已经又涨了5万元；如果等到10年后、这10万套住房全部建成的时候，很难预测那时的可负担房价是否还会是65万元。
目前Kiwibuild可负担房产的价格：
– 在奥克兰和皇后镇，3居室住宅价格低于65万元，2居室住宅低于60万元，1居室住宅则少于50万元。
– 除了奥克兰和皇后镇以外的所有城市和地区，KiwiBuild可负担住宅花费将少于50万元。
Kiwibuild建房计划是要在未来10年内，建成10万套住房，其中有5万套建在奥克兰，另外5万套给继续住房的城市和地区，像惠灵顿、基督城、皇后镇、汉密尔顿、新普利茅斯、因沃卡勾、黑斯汀、达尼丁、耐皮尔和北帕。
按照目前政府的计划，从7月份开始计算，每年将建房：
– 2018/2019年，1000套；
– 2019/2020年，5000套；
– 2020/2021年，1万套；
– 2021年以后7年，每年1.2万套。
责任编辑：易凡
