【大纪元2018年08月21日讯】对于首购族而言，买房不是一件小事，一间房子背负着一个家庭的希望。也正因如此，首购族买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子，所以社区环境、房型、建案品质等，其中任何因素有缺陷，都会影响今后的居住舒适度。对此，笔者整理了首购族买房的7个小技巧，让大家在买房的路上能更加顺利。
选择有良好声誉的建商
引发出预售屋问题的来源，大多是因为购房者选择了那些实力不强、信誉不好的建商，因而造成不能按时交房、品质太差等问题。
所以，买房最好选择有良好声誉建商的建案，这些建案往往综合实力强、信誉好，入住之后的管理维护品质会比较好，即使以后要换房，也可以卖一个比较好的价格。
了解房产知识
在买房前，一定要了解一些房产的基本知识，对房市要有一个大概的了解，做到心中有数，避免自己在购房时被销售人员哄骗。其次，也要随时去掌握一些房产的政策与动态，避免因认知错误而给自己带来麻烦。
交通要方便
首购族在选房时应尽量选择方便夫妻上班的地点，如果不能兼顾，至少要选择在其中一方上班地点附近的房子。另外，选房时要选在上班有交通可达的路线上，这样即使居住地到上班地的距离稍远，实际花费的交通时间也会缩短。
仔细考量社区配套
买房买的就是生活，而这个生活会和社区的种种配套息息相关。为了未来生活的幸福美好，生活、工作、居住等方面的需求是购房者，在买房的时候必须要考虑到的。反之，如果购房者在买房时没有周全考虑社区的相关配套，就有可能给生活带来不少的麻烦。
不要盲目追求一步到位
很多首购族因为是首次买房，往往会想一步到位，觉得买房那么难，所以一定要一次挑到最好的房子，这样就不再需要为以后的换房浪费时间和精力。其实，一步到位是很难做到的，你现在所考虑的因素，可能在入住几年后就会改变，到时会面临新的问题。
物业服务很重要
社区的物业服务，将与你的生活息息相关。物业管理差的社区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的社区，常有各种违规、令人生活得不舒服的情形。
注意房屋的结构安全性
不同时期建筑完成的建筑物，都必须符合该时期的建筑法规要求，施工严谨的建筑物充其量其品质安全度，会比规范要求的略优，但仍有局限性，致于施工不够严谨的，那就更糟了。
＊本文笔者就提供一些简单的安全结构辨识法
比较安全的建筑兴建时期
依921地震以后新法规设计、施工的建筑物。除了因应各地区地质、地震潜能而将设计地震力系数大幅提高外，也提升建物耐震度（韧性设计）规定，像是：墙柱梁须有韧性、梁柱接头工法、钢筋密度与弯曲角度、禁用无韧性之水淬钢筋……等等。即使地震来临时，建筑物能达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的目标，确保民众自身及财产的安全。
因此依新规范设计施工的房子基本上才是比较安全的。
一般而论，考虑到设计施工的时程，最早完工的房子，应该是在2003 年以后。
比较安全的房屋结构型态
简单、对称、筏式基础设计加上严谨的施工确保结构安全上部结构形状简单、对称（井字型或方型），下部基础部分采版式或筏式基础的房子上部结构形状简单、（双轴）对称（井字型或方型）的房子比较不会有局部受力集中的情形，再搭配下部基础部分采版式或筏式基础（有地下室），则其抵抗不均匀沉陷的能力较佳，对有土壤液化可能的区域，这类型的房子与其他种类相比相对可靠。
具备专业能力的建商、营造厂盖的房子
它们比较具备专业的素养，比较能替整体品质把关。尤其在当今不具专业能力素养的一案建设公司、借牌营造公司盛行的当下（这些混水摸鱼的公司除了营利挂帅外，也不具专业素养，容易在设计、施工上造成疏失及瑕疵），所以民众更应该仔细检视厂商的专业能力。
责任编辑：黄郁婷
