【大纪元2018年08月28日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）在上周六（8月25日）墨尔本房地产拍卖市场上，年龄在30岁以下的购买者拥有最强的购买能量。根据初始统计的602栋住宅的拍卖结果，拍卖成交率达到57.8%，明显高于一周前53.6%的成交率。
据都门（Domain）新闻报导，首次购房者竞相在圣基尔达（St Kilda）区和豪松（Hawthorn）区购买60万澳元以下的公寓型住宅，并在华勒比（Werribee）区、博罗尼亚（Boronia）区和克瑞吉本（Craigieburn）区购买廉价的独立住宅（House）。
在华勒比区，2名买家竞拍一栋新的4居室住宅（58 Powlett St）。该住宅的广告价格区间为43万至46万澳元。这栋带有双车库的半独立式（Semi-detached）住宅以45.5万澳元价格流拍到一名年轻女士手中。随后经过协商，这栋住宅以46.5万澳元卖给该女士。
维州政府从去年7月1日开始向首次购房者提供印花税折扣，鼓励年轻人参与拍卖，帮助促成良好的市场秩序。对于入门级的住宅来说，当房主们相信能以很好的价格出售，然后再买到更好、更大的住宅，这将减少市场上的待售住宅存量，促使买方群体购买更高价格的房地产。
房地产销售经纪公司Barry Plant的拍卖师哈斯莫易斯（James Hatzimoisis）在泰勒斯湖（Taylors Lakes）区卖出了6套价格适中的住宅。他说：“首次购房者在开放日和拍卖日都很活跃。”
在维州政府新的印花税政策下，首次购房者购买的住宅在60万澳元以下时免印花税，在60万到75万澳元之间时减印花税。根据澳洲统计局（ABS）新近公布的数据，首次购房者贷款比例占全澳住房贷款的18.1%，尽管在今年5月份首次购房的贷款人数从10,303下降到了9541 。
今年6月份，房地产投资者的贷款额下降到过去5年以来的最低水平。澳洲统计局的最新数据显示，在2014年房地产市场，投资型购买者人数占购房者总数的比例已接近50%，但该比例的目前水平则不足三分之一。在这种情况下，首次购房者能比较容易地买到低于75万澳元的住宅，因为来自投资者的竞争减少。
在上周六的拍卖市场，有迹象表明，年轻买家变得更谨慎并试图节省支出。在菲茨罗伊北（Fitzroy North）区，房地产经纪公司Advantage Property Consulting拍卖一栋经过翻新的2居室住宅（12/10-12 Ida St）。在拍卖前，销售经理瓦伦蒂克（Frank Valentic）预测会有几名首次购房者前来竞拍，但在拍卖现场，仅有1名买家给价。经过流拍之后的协商，这栋住宅以56.45万澳元售出，低于屋主的保留价59万澳元。
瓦伦蒂克说，那些经过装修、并陈设租来的家具以显示住宅风格的廉价住宅，其售价会比那些未曾装修的类似住宅高10%。他认为，对于出租房和拥有旧式厨房和浴室的住宅，价格往往有更多的回旋余地。“年轻人不喜欢这类住宅，因为首次购房者没有多余的钱进行装修。”
上周末（8月25和26日）售价最高的住宅是一栋位于坎伯韦尔（Camberwell）区、宅地面积为847平方米的维多利亚时代经典风格住宅（12 Derby St）。该住宅靠近坎伯韦尔商业街路口，通过Jellis Craig房地产经纪公司拍卖，最终以380万澳元售出。
责任编辑：李欣然