【大纪元2018年09月11日讯】（大纪元记者周行多伦多编译报道）多伦多市中心物业价格上升速度之快，已经使小商家难敌物业税上涨的压力。
2年前，安省政府改变了房地产价值重新评估的方式，用于计算物业税的物业价值，开始按市场价评估。
城市房地产评估公司（MPAC）负责依法评估安省物业价值。具体做法是：按正在评估物业周围房产的销售价格来估价。结果是政府征收物业税的上升速度，跟上了当地房价的升速，而在多伦多市中心，有些地段的房价升速惊人。
根据瑞尔森大学城市建设研究所（Ryerson University’s City Building Institute）的最新研究结果，多伦多市中心的众多小生意，可能会被升速过快的物业税逼走。
4年物业升值243%
位于多伦多市中心惠灵顿西街（Wellington Street West）的法式餐厅Le Sélect Bistro的物业价值，从2012年的234.5万元，上升到2016年的808.3万元，升速高达243%。
这样一来，这餐厅的物业税从10年前的每年2.4万，升至2016年的6万元，2018年达到13.15万。按这新的评估方式继续下去的话，预计2020年将达到20.4万元。
据CBC报道，Le Sélect Bistro的业主盖斯维勒（Frédéric Geisweiller）说：“我在被按一栋建筑的假设价值征税。我没打算出售它，也没法控制其价值。”
瑞尔森大学的研究显示，同一地段上的其他物业价值升幅也相当高。位于惠灵顿西街420号的物业，2012年的价值是782.6万，2016年变成了1,656.8万，升值超过一倍；对附近其它几栋物业的研究，发现它们在这4年内升幅介于30%至87%之间。
小生意曾蓬勃发展
盖斯维勒1977年创建Le Sélect Bistro法国餐厅，当时在皇后西街，只是想尝试一下创业而已。随后几年，他的业务不断扩大，从1栋建筑发展到2栋建筑，然后扩展到1栋更大的建筑。之后，盖斯维勒决定寻找新的场所，就搬到了惠灵顿西街。
2006年，这家法国餐厅在惠灵顿西街重新开张，整个用餐区没有墙壁，前面是一个巴黎式露台，后面是一个花园，还有一个给职员及客户使用的场所。餐厅的职员有些已经是几十年的老雇员。
经过40多年的经营后，盖斯威勒开始担心他这心爱的小酒馆可能保不住了。他说：“我们的市政税已经上涨到餐厅变得无利可图的地步。”
2017年，一些小生意业主抱怨物业税上涨太快后，尤其是央街上的一些商业物业，新的评估可使物业税上升100%。多伦多市议会今年2月决定，今年的小商业物业税上升上限为10%。不过，行业认为，这种情况还需要省政府和下一届市议会做出一个长期的解决方案，否则，多伦多各大街上的小生意都有可能关门。
等待变化
瑞尔森大学城市建设研究所执行总监布尔达女士（Cherise Burda）把目前的物业评估制度称为一个“不正当的系统”，指其评估商业物业价值时，看的是物业可能的价值，而不是它真实的价值。
布尔达说，这种做法正影响着多伦多市所有的街道，影响到任何发展迅速的地方，会导致小生意不堪重负，被迫裁员甚至关门。
市政府的决定不是一个长期的政策，因为物业评估的系统没有变。正如市议员黄慧文所说，市议会的决定只是一个临时措施。市府官员正在与利益相关方及城市房地产评估公司对话，计划明年出一个新报告。她希望这些对话能够改变目前的评估流程，比如可以增加一个小生意类别。
责任编辑：文芳
