【大纪元2018年09月11日讯】（大纪元记者高秀媛澳洲墨尔本编译报导）去年，中国人在澳洲房地产上的支出减少了88亿澳元，主要原因是澳洲新的税收和购房限制条件政策，以及中共政府的资本管制政策抑制了其投资行为。
但据《太阳先驱报》报导，中国海外房产网站居外网（Juwai.com）预测，今年中国买家对维州住房的需求仍会“适度增长”，维州依然是他们在澳洲的首选购房地点。
居外网发现，在2017年，来自中国的买家在澳洲住宅房地产上花费了超过194亿澳元，在商业房地产上投资了45亿。
去年，澳洲在该网站中国大陆用户中的受欢迎度仅次于美国，全球排名第二；而在澳洲范围内，中国购房者在维州投入的钱比其它州都多。
居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说，去年，维州从中国买家在澳洲的购房总支出中吸入了约98亿澳元，占比41%，新州的这一比率为32%，昆士兰为18%。
罗雪欣说，中共政府严格控制资本外流，澳洲银行对外国人的贷款限制，以及联邦和州政府推出的税收和购房限制政策“共同导致了去年中国买家投资的减少”。
维州政府在2016年将外国买家印花税附加费从3%提高至7%，并于去年针对空置住宅推出“房屋空置税”。
即便如此，中国人仍旧认为澳洲有“长期价值”。罗雪欣说：“我们大多数的住宅买家在这里买房是因为他们有孩子在这里学习或工作，或因为他们计划经常来澳洲或退休后来这里养老。”
“澳洲能够提供稳定的环境、安全、优质的教育和优质的生活。”
由于海外买家通常只能购买新房，拥有最具吸引力的住宅、土地项目和新公寓的郊区最受他们的追捧，在维州，这些区包括Point Cook、Doncaster、Southbank、Toorak和中央商务区（CBD）。
Kay & Burton房地产中介公司国际部主管杰米•米（Jamie Mi）说，更多旅居墨尔本的中国人获得永久居民身份，使他们有资格购买二手房。
她说：“这意味着他们买房时交5.5%的印花税，而不是疯狂的12.5%，并可避免昂贵的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请费。”
杰米•米说，墨尔本高端市场的亚洲买家正在变得“更年轻和更老练”。
“他们在世界各国旅游，了解了不同的建筑风格，并开始欣赏有年代风格的住宅。他们的品味不局限于新房或土地。”
责任编辑：李欣然