site logo: www.epochtimes.com

墨尔本房市过热 房产增值潜力减弱

示意图。(iStock)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2019年10月18日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)房地产专家认为,由于房价的快速上涨,墨尔本一些地区的房市变得过热,房产增值的潜力正在减弱,投资者在进入房市时需保持谨慎。

据《澳洲金融评论报》报导,澳洲房市正在进入一个新的周期,过去一些表现良好的地区正在失去往日的风采。

Destiny Financial Solutions公司创始人洛马斯(Margaret Lomas)说:“在一个繁荣的房产市场(如悉尼和墨尔本)或房价正在上涨的地区买房,是很冒险的行为。”

“在这种情况下,通常租金(的上涨)低于房价(的上涨),并且在短期内房产不会进一步增值,这可能意味着投资者在一段时间内,现金流将为负值,即使利率较低,也无法从房产增值中获得回报。”

Select Residential Property公司研究部负责人谢博德(Jeremy Sheppard)表示,投资潜力减弱的另一个迹象是住宅数量的突然增加,因为这可能表明房屋供应量的增加会削弱房产增值的潜力。

一个房产增值潜力减弱的典型例子,是墨尔本中央商务区(CBD)以西37公里处的Melton South。自2016年以来,在新房建设的推动下,该区独立住宅(house)中位价上涨了60.25%。

谢博德说,尽管过去12个月来该区房价下跌了1.22%,但由于当地释放出了较多用于住房开发的土地,该区房价在经历了过去三年的猛涨后,可能会持续较长一段相对平稳的增长期。

他说:“当地市场上的房产储量实在太高了,约占该区住宅总数的5%,这表明买家会有很多的选择。”

悉尼西南15公里处的Lakemba,在过去也是一个投资热点地区,但由于房价的大幅上涨、住房空置率的增加和房租的下降,该区的房产增长潜力也受到了损害。

责任编辑:李欣然

评论