【大纪元2019年10月18日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）房地产专家认为，由于房价的快速上涨，墨尔本一些地区的房市变得过热，房产增值的潜力正在减弱，投资者在进入房市时需保持谨慎。
据《澳洲金融评论报》报导，澳洲房市正在进入一个新的周期，过去一些表现良好的地区正在失去往日的风采。
Destiny Financial Solutions公司创始人洛马斯（Margaret Lomas）说：“在一个繁荣的房产市场（如悉尼和墨尔本）或房价正在上涨的地区买房，是很冒险的行为。”
“在这种情况下，通常租金（的上涨）低于房价（的上涨），并且在短期内房产不会进一步增值，这可能意味着投资者在一段时间内，现金流将为负值，即使利率较低，也无法从房产增值中获得回报。”
Select Residential Property公司研究部负责人谢博德（Jeremy Sheppard）表示，投资潜力减弱的另一个迹象是住宅数量的突然增加，因为这可能表明房屋供应量的增加会削弱房产增值的潜力。
一个房产增值潜力减弱的典型例子，是墨尔本中央商务区（CBD）以西37公里处的Melton South。自2016年以来，在新房建设的推动下，该区独立住宅（house）中位价上涨了60.25％。
谢博德说，尽管过去12个月来该区房价下跌了1.22％，但由于当地释放出了较多用于住房开发的土地，该区房价在经历了过去三年的猛涨后，可能会持续较长一段相对平稳的增长期。
他说：“当地市场上的房产储量实在太高了，约占该区住宅总数的5％，这表明买家会有很多的选择。”
悉尼西南15公里处的Lakemba，在过去也是一个投资热点地区，但由于房价的大幅上涨、住房空置率的增加和房租的下降，该区的房产增长潜力也受到了损害。
责任编辑：李欣然