【高力国际珀斯房地产专栏】城郊写字楼库存增加 业主招租竞争激烈

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【大纪元2019年10月02日讯】珀斯城郊写字楼市场上出现了众多新楼。预计未来五年,城郊写字楼市场将面临挑战。

大都会地区写字楼研究和预测报告(Metro Office Research and Forecast)显示,在珀斯城郊写字楼市场上,大部分的新写字楼承建都由西澳政府支持。

政府的开发项目包括位于Mirrabooka区5 Milldale Way的6535平方米的写字楼;位于Joondalup区8 Davidson Terrace的9600平方米的写字楼以及位于Fremantle区2 Newman Court的写字楼,将于2020年完成,它是最大的新写字楼,办公面积大概是2万平方米。

高力国际高级分析师Quyen Quach表示,在过去2年,已经有面积共为4万3115平方米的写字楼完工投向市场,还有3万7140平方米的写字楼正在建设之中。

“尽管珀斯CBD与西珀斯区写字楼市场受益于一些商务租户搬进更靠近市中心的办公区域,但城郊写字楼市场仍然承受来自2018年经济增长速度放缓、租户低需求或负面需求的压力,”Quach说。

最近对Subiaco写字楼的调查发现,空置率为17.4%,相当于3万1950平方米的办公面积。上一次做调查是在2015年,当时的空置率为15.1%,相当于2万4425平方米的办公面积。

在过去2年,私人开发商在城郊地区开发的写字楼项目包括位于Rivervale区的25 Rowe Avenue,其主要租客为Bunnings;位于Subiaco区1 Hood Street的5000平方米具备综合用途的写字楼项目,以及位于Hay Street街500号,面积为1万325平方米的写字楼(将在今年完工)。

高力国际写字楼租赁部门主管Harry Mettam表示,城郊写字楼市场主要由市场利基者租客推动,写字楼业主在市场中竞争。那些珀斯CBD地区B级与C级写字楼的业主们,为了能吸引租客,他们会给出具有竞争力的租金价位及奖励优惠。

“为了应对竞争,越来越多的城郊写字楼业主认识到升级写字楼的价值,以避免写字楼长期空置,”Mettam说,“专业服务行业的租客对城郊写字楼的咨询适度增长。”

本专栏由高力国际-Colliers International珀斯分部供稿 , 欲查阅更多房地产投资报告及相关资讯,请登录高力国际官方网站:https://www.colliers.com.au

责任编辑:杨新云
 

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