【大纪元2019年10月21日讯】在逆市出售房子绝对不是一个简单的事，然而我们看到在过去几个月，房地产市场有复苏的迹象，出售房地产并没有比想像的困难。基于市场的变化，很多卖家在出售房子之后并没有很好的计划和打算，所以通过本期专栏，我想谈谈业主在房子出售后，应该处理的事宜。
处理贷款
如果成功出售房地产之后，卖家仍然拥有一定的银行欠款，那么下一步就要处理贷款的问题。处理贷款不仅是把剩余的贷款缴清，很多时候银行也必须对于卖家其他的房产进行估价。最近在我出售的房地产中就有一个案例，卖家在出售房地产之后，仍然拥有几套房子，需要处理剩余的贷款，那么其估价和融资的过程拉长，间接影响房地产过户的事宜。
房子的维修问题
根据销售合约，卖家必须确保房子的钥匙、水、电和煤气都可以正常使用。有一些买家会根据合约的要求检查房子到底有没有白蚁和构造的问题。如果房屋有任何需要维修的问题，业主必须依照合约来处理房子维修的问题。
给房子进行估价以计算得失
如果卖家出售投资房，在过去都是稳定出租，卖家或许需要计算投资房的支出和收入，并且对房子进行估价以计算得失。如果卖家出售房地产之后获得盈余，或许有税务的支出。我建议卖家需要找一个信得过的会计师来处理这一类事宜。
过户之后
房产在销售之后，就需要处理过户的问题。卖家必须委派过户律师处理房地产拥有权转让的过程。卖家无论在澳大利亚还是海外，他们必须出示证件以证明其拥有房产。如果卖家人在海外，证件还必须由澳大利亚驻海外国家的使馆核对。
出售房地产不仅是签署合约这么简单，从房地产销售直到过户，也都需要卖家关注所有的细节和履行其责任。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
