【大纪元2017年08月18日讯】（大纪元记者彭妮、杨新云综合报导）最新研究报告显示，随着珀斯北部地区中有12个区的房产交易量稳步增长，此态势正在引领珀斯整体房市的复苏。专家认为珀斯房市虽已触底，但是房价并不会在短期内出现明显增长。
趋势预测网站Hotspotting.com.au发布的冬季价格预测指数（Price Predictor Index）报告发现，房产交易量在珀斯各地区从六个月前的无增长发展到（目前）其增长水平在十几个地区都保持稳定。报告还说：“这是自2015年中期以来珀斯房市最好的结果。珀斯房市似乎走出了最严重的衰退期，并开始复苏。”
三个月以前，珀斯只有4个区的房市交易量持续增加。而现在在北部地区，有12各区的交易量稳步增长：Alkimos、Carramar、Clarkson、Yanchep,、Duncraig、Heathridge、Joondalup、Ocean Reef、Kingsley、Sorrento、Carine和Innaloo，南部两个区Kardinya和Leeming的房市交易也不容忽视。
报告又说，珀斯房市最近已经触底，预计在今年晚些时期改善。房产理事会认为，珀斯房市正从交易量增长率在30年中第六次下滑以来复苏。
西澳房产理事会（Property Council WA）主管Lino Iacomella表示，珀斯北部地区的交易量在不断增加。他说：“那里是珀斯房市复苏典型的先行者。我们预计在今后12个月，珀斯房市会明显改善。”
房产中介Peard Real Estate Hillarys的经纪人James Kennedy
说，他说：“Kingsley区的房产交易很稳定，现在是我从业以来看到的该地区交易最繁荣的时期。”
珀斯房市另一个积极迹象表明，一些存在危机的地区，例如住房空置率超过5%的地区，在过去三个月，其空置率已经减半。
人口与经济决定房价
Iacomella称，交易量增加只是房市周期中（复苏）的早期现象，但是房价的增长将依赖于经济与人口的增长。
BIS牛津经济研究院主管Robert Mellor也认为，珀斯房价增长不会在短期内就可以实现。他表示，西澳房市现在面临的一个主要问题是住房供应过剩。他说：“每年基本住房需求大概是1万9,000套住房，因此目前正在建设的住房数量还未低于此基本需求，因此，（现在）市场供应过剩，那意味着在未来几年会持续供过于求。”他接着说：“如果人口不增长或新建住房数量不减少，住房供过于求将会持续，随之房价可能进一步下跌。”
Mellor接着说：“我认为市场已经接近底部——到今年年底、明年年初，珀斯房价下跌会结束。但是要再过12至18个月后，房市才会有起色。因为我认为（西澳）还没有出现经济增长的驱动力，所以在2019/20之前，甚至到2020/21，房价可能不会有任何涨幅。”
BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）BIS报告表明，西澳已有2万5,000套多余住房，到2019年将增加到2万6,000套，其中约70%是独立房。不同的是，在新南威尔士州和维多利亚州，公寓过剩是较为严重的问题。
低端房产价格已上扬
亨格尼（Gavin Hegney）表示，随着珀斯房价下滑，很多首次购房者进入市场，而家庭规模越来越小，人们正在珀斯寻找入门级住宅。
他说：“这意味着‘价格下滑’不会像你认为的那样，会持续一段时间，因为人们的购房选择会由于价格下跌而改变。”他接着说，“所有这些入门级房产价格都上涨了10%—20%，但同时投资者们蒙受的损失很大，因为租金下降了30%，利率则上涨了30%。”
亨格尼又说，“人们认为房价正在下跌。因此，西澳的首次置业者比例是22%，居全澳之首。”他表示，由于很多首次置业者认为现在是购买时机，低端价位的房产交易的（增加）正在导致房产中位价的下跌。
21岁的珀斯电工普拉卡基斯（Zak Plakakis），刚刚在珀斯北部的Alkimos区买了一块地，这是他首次次进入房市。他在观察房市时，认为现在是他购买的好时机。他说，“现在的利率真的很低，而且建商的工程相对减少，工价便宜。我正在建房，并在此期间享受到关于建房的一系列交易优惠。”
亨格尼补充说，有迹象表明市场不会一直下滑。最新数据显示，西澳全职工作增多、工作时间增加，以及采矿部门筹资的现象表明，（西澳）经济可能不会再萎缩。
责任编辑：高敏
