【大纪元2019年10月04日讯】有大陆金融学着日前警告，大陆房地产已经成为一只灰犀牛，随时会扑出来，而且房企很大可能成为诱因。
近来，一条有关楼价的新闻引发外界关注。
9月20日，中共桂林市当局召开房价“维稳”会议，桂林碧桂园楼盘因降价被点名批评。桂林市当局要求各大房企抵制“恶意”降价抛售”行为，并要各大房企能“抱团自律，坚持住，确保房价坚挺”。
参加会议的恒大、新城控股、金科等各大房企也纷纷签订“自律公约”。
不仅仅是桂林，之前，武汉、湖北恩施、江西省赣州市赣县、河南汉阳等城市的开发商均因为降价售房受到中共当局的批评，而不得不停止降价销售。
大陆金融学者、青岛大学经济学院教授易宪容10月3日撰文分析了中共为什么保房价不跌的原因。
易宪容表示，2018年中国住房的总市值达到68万亿美元，而美国、欧盟、日本之和也不到65万亿美元。大陆当前房地产风险很高，中国房地产市场是一只灰犀牛（市场常以灰犀牛来形容大概率且影响巨大的潜在危机），这是路人皆知的事情。
而中国的住房总市值如此之高当然是中共当局极力推动的结果，也是大陆银行信贷快速推高的结果。中国个人的住房按揭贷款从2008年的3万亿元人民币（下同）已经上升到2018年底的30万亿元，其中泡沫有多大谁也不知道。要防止房地产灰犀牛从这里冲出，就得稳定房价，就得稳定房价上涨预期。这就是今年中共职能部门提出的房地产调控目标。因为，从国外的经验来看，房地产泡沫的破灭都会与房价突然快速下跌有关。
所以，一些地方房地产开发商要降价销售当局就立即出来阻止，在这种情况下，各个地方的房价保住了，各个地方的房价只涨不跌了，中国房地产的灰犀牛当然不会从这个缺口冲出。
但是，易宪容认为，当局只关注了楼价，忽略了房企存在的危机，即中国房地产开发商过度依赖住房市场预售收入融资，庞大的债务问题可能引发中国房地产市场重大的债务危机。
因为中国的住房都是以预售制出售，购买住房者交完房款之后，要获得住房一般都得等上几年，房地产预售销售占房地产总体销售的85%以上。但因大陆住房预售款没有健全的托管机制，房地产开发商可以获得购买住房者所有款项，住房预售收入因此也成了房地产商最具有吸引力的融资来源。
据中共国家统计局公布的数据，截至今年8月，房地产开发商预售面积是完工面积的2倍，两者差距达6亿平方米。而且就目前的情况来看，房地产开发商住房的完工数量远低于这个数，但住房预售金额依然在快速飙升。在这种情况下，购买住房者将面临着巨大的风险，即购买住房者支付了购买住房款项，最后可能因为房地产开发商资金链断裂而无法收到住房。由此中国房地产市场随时都可能引发风险，房地产的灰犀牛有可能从这里冲出。
易宪容认为，无论是住房按揭贷款的快速增长，还是房地产开发商过度融资、过度负债，这些都是通过金融高杠杆在玩转房地产市场，而这种金融高杠杆一定会使得中国居民及房地产开发商过度负债，其风险随时都可能爆发。#
责任编辑：刘毅
