【大纪元2019年12月01日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）为尽快出手库存公寓房，悉尼和墨尔本的不少开发商向买家提供免费家具并支付他们的市政费。但专家警告，这些优惠大多是以价格虚高为代价，买家应审慎出手。
据新每日新闻网消息，在悉尼南边，The Gallery at Endagine楼盘正向买家提供价值房产总值3%的家俱礼品卡。在墨尔本东郊的Richmond，The Malt District公寓房向首次购房者提供两万元的首付折扣。在墨尔本西北Moonee Ponds的Rise公寓房，承诺为买家支付头两年的房产管理费和市政费。
房地产投资咨询公司Allen Wargent联合创始人瓦金特（Pete Wargent）表示，非常规的销售策略表明开发商手中有多套滞销库存。这样的折扣促销手段与当前的建筑周期是相符合的。为加快去化速度，开发商同时向买家代理提供大量的现金优惠和高达6%的佣金奖励。
瓦金特说：“即使现在，仍有大量的公寓楼项目即将竣工。在今年第二季度，新州的公寓楼竣工量达到有史以来最高水平。因此可能会看到开发商推出更大折扣优惠和使用非常规手段来促销房产。”
不过，供给过剩并不会立即转化为房价大跌。尽管市场条件不佳，开发商也会尽其所能提高销售价格。
BIS Oxford Economics住房副董事兹格曼尼斯（Angie Zigomanis）解释道，这是因为降价促销可能会导致先前以较高价格出售的附近公寓房的贬值。若这种情况出现，银行愿意借给买家的金额会少于合同的购买价格，这意味着买家需自行弥补资金缺口，或是因违约而损失押金。因此，开发商为避免出现类似状况，会尽力维持稳定的售价并推出优惠活动。
不过兹格曼尼斯先生表示，这是由于公寓房价值被高估的结果。“大多数开发商在制定房产净价时都会将折扣优惠考虑在内。比如一个人以10%的折扣购买了售价为50万澳元的公寓房，严格来讲这套公寓房实际只值45万。但是如果这套房子以45万转售，当你看到标价时，它会反应出房价下跌了10%。因此，这是一把双刃剑，它会影响到后续的估价。”
针对近期大量的房产折扣促销活动，Propertyology董事普雷斯雷（Simon Pressley）提醒买家“不要买高层公寓房。”他根据历史数据预测，未来五年里，新建高密度公寓楼的房价涨幅将落后于独立房至少20%。
他称，过去二十年来，高层建筑的建造质量不佳，以至于政府衹能通过推倒一些建筑物来恢复公众的信心。
普雷斯雷先生说：“在未来相当长的一段时间里，澳洲建筑业将面临巨大挑战……因为我们建造的公寓楼数量超出了当时需要。大量的工作流失衹是其中一个问题……对于开发商来说，出售楼花会变得更加困难。因为建筑质量问题已引起了消费者的广泛担忧，Mascot Towers公寓楼的问题恐怕衹是冰山一角。 ”
责任编辑：简沐
