【大纪元2019年11月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一位行业分析师警告说，澳洲储备银行大幅调降利率的举措可能会导致房价飙升，超出首次购房者的承受能力。
据澳洲9号新闻网报导，为了刺激澳洲的经济，储备银行采取了“量化宽松”的措施，今年以来已三度降息，利率至目前的0.75%。但是，强劲的经济并不一定是年轻人所寻找的进入房地产市场的黄金门票。
对此，行业市场研究公司（IBIS World）的高级分析师Michael Youren向九号新闻网（9news.com.au）做出了如下的解释：
低利率 高房价
Youren认为，储备银行的这些措施所产生的副作用很可能会导致房地产成本上涨。
“利率下降通常会转化为房价的上升，”他说，“随着零售利率的下降，随着贷款利息成本的下降，客户可以借入更多的钱。”
首次购房者遭受困扰
Youren解释，如果潜在的购房者突然都能获得更多的贷款，那么在拍卖中，他们更有可能出价更高，从而导致房产以更高的价格出售。
这对于有意进入市场的首次购房者来说是不利的影响，“不断上升的房价自然会使他们更难以进入市场。”
Youren 说：“虽然首次购房者将获得比以前更多的贷款，但房价的不断上升将需要存更多的首付才能进入市场。”
享受低利率好处的是房产所有者
Youren解释道，“那些已经拥有房产的人最有可能从与量化宽松政策相关的房产增值中受益。”
他认为，那些持可变利率房贷的人还贷的数额将会减少，如果他们选择出售房产或再融资，他们可以获得比初始房产投资更高的回报率。
现金利率趋向零
Youren认为，我们很有可能看到利率跌至零以下。他解释说：“与许多其它经济体一样，本地经济增长正在放缓。”
“在不久的将来，作为量化宽松政策的一部分，我们很有可能将出现负现金利率。但是，这不太可能以收取首付和支付还贷的形式转传给客户。”他说，“而是，抵押贷款的零售利率将进一步下降，消费者将能够借更多钱。”
责任编辑：简沐
