【大纪元2019年02月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在澳洲，有为数相当多的一部分人，在购买第一套房子时，年龄已经很大了。这种大龄首次购房者人数正在增多。根据人口普查数据，自1995年以来，35至54岁的人住房拥有率一直在下降。与此同时，首次购房者的平均年龄也有所上升。
据澳洲Domain房地产网消息，澳洲统计局的数据，在2015-2016财政年度购买房产的首次购房者中，有三分之一的人年龄在35至54岁之间，而二十年前的这一比例为26％。
房产观察人士表示，年长的首次购房者比年轻人更加谨慎和懂得规避风险。他们往往对于买房需要大笔举债而感到不安。
“他们对于做出错误的选择或者砸钱而感到害怕，”买家代理Cate Bakos说，“有时恐惧比风险本身更大。”
Bakos的客户通常在50多岁甚至60多岁时购买他们的第一套房产。她认为，对于他们当中的一些人来说，要花一辈子时间攒钱才能买下一套房子。
而对于其他人，离婚、死亡或移民等可能会突然间让们变成房产的单独主人。在这些情况中，他们的成年子女往往出手相助。Bakos收取的中介服务费通常由买家的孩子来付。
今年10月，身为祖母的75岁的Lynne Mitchell在Geelong买了一幢维多利亚式的老房子，这是她第一次独自买房。
Mitchell说：“这太可怕了，我为此甚至失眠，但我的孩子们非常支持。我想要独立，我想重新开始。”
但是，在年龄较大时攀登房产阶梯可能挑战性太大，特别是在当前的经济环境下。
买家代理Miriam Sandkuhler称，由于来自监管和金融服务皇家委员会的压力，主流银行收紧贷款标准，大龄的首次购房者首当其冲受到信贷紧缩的冲击。
Sandkuhler称，一旦你超过50岁，银行就会认真调查你偿还贷款的能力，如果你没有买房是因为你可支配的收入供你生活之后就所剩无几了，那么你可能无法保证会获得贷款。
ME 银行的发言人Matthew Read表示，40岁以上的买家仅占首次购房贷款申请的2％。他说：“在银行看来，不论是第一次买房还是第三次购房，超过40岁并不意味着其风险比20多岁或30多岁的大。”
他说，衹有对年龄超过50岁的买家，银行才会要求额外的申请标准，这主要是因为贷款结束日期将落在他们退休之后。
41岁的Raeng Castagna于今年2月份在West Footscray买下了她的第一套房，一套一居室平房。
Castagna在墨尔本与别人合租房18年了，她一直不想买房，因为她害怕被房产债务淹没了。
促使她做出买房决定的，是她与一名卖服装及饰品的老年女士的一通闲聊。她说：“她70多岁了，在同一个地方租房有30年了，最近房主去世，孩子们想搬进去住，所以她不得不离开。”
她说：“那位女士的经历触动了我，我想我现在需要买房，因为我还有能力付清贷款。”
责任编辑：简沐
