【大纪元2019年03月02日讯】为迎合中国买家而倾全力建设豪宅的南加建商们开始尝到苦果了，2018年开始，住房建设逐渐趋缓，因为市场上卖不掉的存房已经累积至7年来的最高点。面对挫折，大部分建商都说这是因为他们在市场景气时误判了需求 。
MetroStudy的数据显示，南加四县（圣贝纳迪诺、河滨、洛县、橙县）的建商2018年的在建新房少了10%，即10,140套房子，比一年前少了1,187套。2018年也是自2013年以来首个全年建房速度放缓的年份。在建新房的减少的现象遍布南加四县：橙县减少22%，内陆帝国两县下降8%，洛县下降5%。
售房下滑可能与一系列挑战有关，但某些市场如橙县，中国买家减少直接伤害到了建商。并且，不只建商受影响，据CoreLogic数据，南加去年第四季度整体房屋销售也比一年前降低了13%。
建房速度超过了售房速度，导致去年第四季度未售出房屋比一年前增加了609套（20%），达到了3,712套。最近一次高于该库存的是2012年的第一季度。南加四县中，房屋供应增长以内陆帝国最大，增长28%；然后是橙县的26%，最后是洛县的2%。
但是，建商们的关键议题是：他们过高估计了外国人对高价房的需求。在南加地区，橙县以及更明显的尔湾等地，外国买家（尤其是中国买家）及第一二代移民 ，占到了当地房市的75%-80%。而去年的下半年，该购房群体显着减少。
据ReportsOnHousing数据，南加四县房市在2019年初共有34,027套存房待售，比2018年初增加了10,313套（43%）。结果，建商只好降价求售。
据房地产追踪网站Zillow数据，第四季度，洛县和橙县有25.9%的新房都降了价，而年初只有19.5%新房降价。在河滨县和圣贝纳迪诺县，28%的新房价格都打了折，比一年前仅略微上涨。
有些公司还向买家提供各种任选优惠，例如：成交价一万美元的折扣、更好的贷款利率、家电配备升级，甚至一年的业主协会会费。
去年，橙县两个豪宅项目的市值直接就萎缩了一千万美元。
MetroStudy的John Mulville说，当前市场正在经历微调，建商正迅速从高端市场转向更实惠的住房产品。
根据他们所调研的建商，2019年初的现象显示，推动样板屋的人潮加上折扣就有可能消化库存。而这样的趋势表明，2018年底房价的下跌也可能只是南加房市长期上行以来的一个短暂停歇。◇
责任编辑：方平
