【大纪元2019年03月20日讯】（大纪元记者王黎维纽约报导）随着纽约州政府新年度预算可能纳入非居民第二套住房税目 （pied-à-terre tax），纽约市房产经纪人担忧，这恐将伤害到已经摇摇欲坠的豪宅市场。
他们估计这项税目对新开发的豪宅市场将产生寒蝉效应，过去新豪宅市场吸引了不少投资人和第二套房购买者来纽约置产，包括外国买家。
据《华尔街日报》报导，去年曼哈顿房产销售跌了12%，是2009年来最差的一年。开发商和经纪商都担心，新税目将更加打击疲软的销售和房价，并进一步抑制建设中的项目。
经纪商分析，买家购买第二套住房多半是基于情感，而不是基于需要，过高的税负会让人感受不佳而转向其它市场。
布朗-哈里斯-史蒂文斯（Brown Harris Stevens）总裁威尔基（Hall Willkie）表示，这些买家来买第二套房，无论只住一个月还是六个月，他们一天的花费可能要比纽约人平均一个月的花费还多。“用课税将他们吓走不是很明智。”
支持该项税目的人声称，这税目每年可贡献6.65亿美元，而利用这笔资金的杠杆可以发行90亿美元债券集资，以资助翻修交通基础设施。
道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）纽约总裁詹姆斯（Steven James）认为，课征非居民第二套房税以减轻基础建设负担，这不很公平。他说，“也许他们一年只来几次，但他们确实有交税，他们去餐馆、买艺术品、参与慈善事业等。如果颁布这项税目，将会伤害这些商业活动。”
Stribling总裁Stribling-Kivlan也认为：即使是超级富豪，也不想超支，他们宁愿手边多留点流动资金。
第二套住房税目还未上路，但花费2.38亿元购买南中央公园复式公寓的对冲基金大亨格里芬（Ken Griffin），已经缴交了近680万美元税金，包括纽约市房产税340万美元以及州房地产交易税340万美元。
《华尔街日报》报导，现在不仅是房产业者担心，非政府组织“公民预算委员会”（CBC）也敦促州政府与议会定案前，再多花时间研究这项措施可能带来的影响。
温哥华和巴黎都有课征空置房产税，是为了在住房短缺的情况下督促房主释放空住宅。但纽约只是针对富人施加巨大的税目负担，可能是许多纽约人房产税的五倍到十倍。
纽约拟议的这项第二套住房税率是，课征0.5%房价超过500万美元以上的部分，至4%超过2,500万美元以上的部分。作为主要自住的豪宅则不需要负担这项税负。
例如，曼哈顿上东城77街一户非纽约居民拥有的近5,600万元豪宅，原本一年房产税约34.7万元，现在每年将面临额外的160万税额。
房地产媒体TRD报导，纽约市有多少户这类第二套住房，目前很难准确估算。 2017年估计有75,000户，远高于2014年的55,000户。◇
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