【大纪元2019年03月26日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新数据显示，在过去一年里，墨尔本一些最低端城区的房租上涨幅度，达到了与一些最高端城区的房租涨幅相同的水平。相关人士警告说，这让弱势家庭的住房压力增加。
据都门（Domain）房地产报导，维州卫生与公共事业部（Department of Health and Hu-man Services）的最新数据显示，过去一年里，Keilor的周租金中位数上涨了15％；Broadmeadows和Roxburgh Park的周租金中位数上涨了5％。
与此同时，Malvern的周租金中位数上涨了7.6％；Albert Park和Middle Park上涨了7.5％。
而另一方面，墨尔本内城区房租中位数却下跌得最多。
在过去的五年中，Werribee和Hoppers Crossing的房租中位数上涨了20％以上，仅次于Thornbury（29.2%）和Armadale（25.3%）。
维州租户联盟（Tenants Victoria）政策官员卢瑟福（Natalie Rutherford）表示，远郊地区房租的急剧上涨，加重了弱势家庭的住房压力。
她说，对于一个有两个孩子、每周收入只有793澳元的年轻家庭来说，在Keilor区租一套三居室的房子，就花掉了他们收入的44％以上。
卢瑟福表示，在Melton和Werribee等地区，也存在类似的问题，这两个地区的房租中位数在过去五年里，都上涨了20％以上。
然而，East Brunswick、CBD 、St Kilda Road、Richmond和Burnley等内城区的房租中位数，在2018年却有所下降，跌幅在2.3％至1.5％之间。
另外还有八个城区（以内城区为主），在截至去年12月的一年中，房租水平保持不变。
都门集团经济师威尔舍（Trent Wiltshire）认为，墨尔本内城区房租上涨不快的原因是，这些地区新建了许多公寓楼，市场上的出租房供应大大增加。
2017年12月至2018年12月墨尔本房租上涨最快城区：
| 城区 | 2017年12月房租中位数（每周） | 2018年12月房租中位数（每周） | 年涨幅 |
| Keilor | $400 | $460 | 15% |
| Malvern | $460 | $495 | 7.6% |
| Albert Park, Middle Park, West St Kilda | $530 | $570 | 7.5% |
| Williamstown | $480 | $510 | 6.3% |
| Box Hill | $410 | $435 | 6.1% |
| Port Melbourne | $585 | $620 | 6% |
| Craigieburn | $360 | $380 | 5.6% |
| Broadmeadows, Roxburgh Park | $350 | $369 | 5.4% |
| Armadale | $470 | $495 | 5.3% |
| Northcote | $475 | $500 | 5.3% |
2017年12月至2018年12月墨尔本房租下跌城区：
| 城区 | 2017年12月房租中位数（每周） | 2018年12月房租中位数（每周） | 年涨幅 |
| East Brunswick | $440 | $430 | -2.3% |
| CBD-St Kilda Rd | $490 | $480 | -2% |
| Richmond-Burnley | $518 | $510 | -1.5% |
| Cheltenham | $450 | $450 | 0% |
| Pascoe Vale-Coburg North | $400 | $400 | 0% |
| Vermont-Forest Hill-Burwood East | $450 | $450 | 0% |
| Pakenham | $350 | $350 | 0% |
| Cranbourne | $380 | $380 | 0% |
| Southbank | $540 | $540 | 0% |
| Brighton | $650 | $650 | 0% |
| Collingwood-Abbotsford | $475 | $475 | 0% |
2013年12月至2018年12月墨尔本房租涨幅最小城区：
| 城区 | 2013年12月房租中位数（每周） | 2018年12月房租中位数（每周） | 5年涨幅 |
| Collingwood, Abbotsford | $470 | $475 | 1.1% |
| Brighton | $625 | $650 | 4% |
| South Melbourne | $495 | $525 | 6.1% |
| East Brunswick | $400 | $430 | 7.5% |
| Southbank | $500 | $540 | 8% |
| Richmond, Burnley | $468 | $510 | 9% |
| Docklands | $500 | $550 | 10% |
| CBD, St Kilda Rd | $435 | $480 | 10.3% |
| Elsternwick | $390 | $430 | 10.3% |
| Flemington, Kensington | $385 | $425 | 10.4% |
2013年12月至2018年12月墨尔本房租涨幅最大城区：
| 城区 | 2013年12月房租中位数（每周） | 2018年12月房租中位数（每周） | 5年涨幅 |
| Thornbury | $325 | $420 | 29.2% |
| Armadale | $395 | $495 | 25.3% |
| Werribee, Hoppers Crossing | $290 | $360 | 24.1% |
| Albert Park, Middle Park, West St Kilda | $460 | $570 | 23.9% |
| Melton | $270 | $330 | 22.2% |
| Keilor | $378 | $460 | 21.7% |
| Eltham, Research, Montmorency | $370 | $450 | 21.6% |
| Box Hill | $360 | $435 | 20.8% |
| Yarraville, Seddon | $385 | $465 | 20.8% |
| Ivanhoe, Ivanhoe East | $385 | $463 | 20.3% |
资料来源：维州卫生与公共事业部2018年12月《租房报告》
责任编辑：李欣然