【大纪元2019年02月22日讯】（大纪元记者林达编译报导）现在全澳房地产市场持续低迷，而2018年珀斯房市表现超过墨尔本和悉尼。由于珀斯房价下跌速度放缓，人们开始猜测房市是否已经触底并开始复苏。然而，房产业界可以肯定的是珀斯房价现在最实惠，为10多年来最低。但这是否意味着现在是进入市场好时机？
为此，今日珀斯新闻网请教了几位房地产专家解析2019年珀斯买家购房指南。
首次购房者可以进场了吗？
珀斯房市长期下滑，独立房中位价连续第四年下跌，现已从峰值下降了约15%。现在最大的赢家是那些尚未买进的人。
独立房中位价与收入的比率现为自2000年后最低，越来越多的买家进入房市。最新数据显示，珀斯现在所有购房自住的业主中，有四分之一的业主为首次购房者。“预计2019年房价还会下跌及投资者较弱的竞争力，首次购房者的交易活跃度将持续走强。”澳洲房地产数据机构Core Logic分析师库舍（Cameron Kusher）说，“当然，他们也需要考虑地是房价下跌，那么其购买的房子价值也会随之贬低。”
西澳房地产协会（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，西澳目前为全澳房价最实惠的州府。他预计租房市场复苏，房租上涨，将促使更多首次购房者进入市场买房。
今年是升级住房好时机吗？
现在就卖房意味着：卖不上好价钱，但同时再买更好的住房也较为便宜，那么业主还是会省下一大笔钱。
房地产集团REA Group首席经济师Nerida Conisbee女士表示，希望购买蓝筹股地区的高端住房的买家，最好于12个月内就着手准备。“珀斯高端区房价已开始上涨，如Claremont和Subiaco房价已经出现两位数增长。”她说。
库舍表示，在贷款政策收紧情况下，买家面临的最大挑战就是顺利获得贷款买房。
独立房与公寓房 哪个更具投资价值？
专家认为：由于公寓房大量涌入珀斯市场，造成价格下滑，此趋势将持续。
“虽然公寓房比较便宜，但珀斯人喜欢住独立房，如果做长线投资，独立房较好。”库舍说。
柯林斯同意此观点，买家如果追求价格增长，他建议买内城区或沿河地区的房产。“尤其是房源较少的成熟地区，其价格上涨的可能性比新区要大”他说。
买家需要再等等吗？
“买家当然可以再等一等，但是，众所周知，准确预测市场处于谷底的时间非常困难”库舍说。“如果您觉得房子价格可以接受，性价比不错，那就没有不买的理由。”
Conisbee赞成这一看法，她说，市场转向相当迅疾，而找合适的房子需要时间。“我的建议是，在市场上慢慢寻找，但是如果找到了心仪的房产，那么现在是时候将其买下。”她说。“如果现在不急于买卖房产，那没有问题。买家们处在一个有利的可以议价的房市。”
柯林斯则认为，房产投资是一种长线投资。
投资多套物业好时机吗？
投资者需要明白，现在投资物业不会像矿业高峰时期房价飞涨。
对于想要获得资本收益的投资者，购买热门区地理位置好的房产是最好选择。对于那些期望通过投资获得高租金收益、并不期待在现阶段房价快速增值的投资者，也是好的低风险投资项目。
偏远地区房市前景如何？
Pilbara百万澳元房价的日子已经过去。尽管那是非常痛苦的回忆。对于那些损失巨大的投资者来说，一线曙光在即，价值1000亿澳元的能源项目已准备就绪，将给某些区域和地区带来生机。
柯林斯认为，Port Hedland、Karratha和Kalgoorlie等地区房市信心已回增。“这些项目预计将打造千万份工作，持续支持人口增长，加强住房需求，帮助经济复苏，”他说。
Conisbee说，并非所有矿城都能这样，但会有些机遇。“Kalgoorlie南部（South Kalgoorlie）房价在12个月内已经增长20%，肯定值得参考。”
责任编辑：杨新云
