珀斯租房市场走强

REIWA主席:今年租金至少涨10%

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【大纪元2019年04月02日讯】(大纪元记者彭妮编译报导)珀斯上市房源继续减少,现在已降至2017年中期高峰期的一半,专家预计,珀斯租金于今年至少飙升10%。

据西澳人网报导,物业管理经理们表示,房屋开放时,现在来看房的人较多,随着市场收紧,租户愿意支付高于市场租金的价格来租房。二月,珀斯大都市区,仅有6553套待租房源。比去年减少26%,而几年前,市场上有多达13,000套待租房源。

2013年底,当租金中位数达到每周450澳元时,大约有4500套待租房源,现在空置率正朝这个方向良性发展。西澳房地产协会主席柯林斯(Damian Collins)表示,珀斯的租金中位数目前为350澳元 ,有上涨趋势。他说:“我认为今年的租金中位数至少会上涨10%。”

柯林斯还担任房地产投资咨询公司Momentum Wealth执行董事,12个月前,他的公司负责出租中央商务区(CBD)的公寓,其租金是每周470澳元,现在要价为590澳元。他说:“我们考虑将它以每周540澳元的租金投放市场。几天之内,物业经理就收到一个租客愿意支付590澳元的报价,该租客想在房屋第一次开放之前就租到它。”

随着大都市地区的租客竞争的升温,必然会出现租客的报价高于要价。珀斯南部都市区如Success 和 Cannington,去年出租房空置率降低了一半,同时,Spearwood、Dianella、Osborne Park、Westminster和Clarkson的出租房空置率也都出现了类似的下降。

租金上涨原因

尽管房产销售仍在下降,但租赁市场在增长。柯林斯表示,这一现象由多种原因导致,包括新租赁物业的供应减少,随着矿业繁荣结束,投资房的建筑热潮也随之降温;信贷政策收紧及长期低廉的租金让更多人推迟买房并延长租期;复苏的资源行业正在吸引更多人前往西澳,加速了市场发展。

他说:“矿业公司正在讨论在今年下半年和明年从州际和海外招聘填补8000到10,000个工作岗位的人才。我们认为房东提前12到18个月为租房作好准备。”

责任编辑:杨新云

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