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旧金山高科技公司上市 对房价冲击超过想像

旧金山的一处房屋。(大纪元资料图)
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【大纪元2019年04月20日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)毕业于斯坦福大学的数据分析家丹尼兹.卡拉玛纳尔(Deniz Kahramaner),对2018年旧金山房产交易数据研究显示,55%售出的房子转手给了高科技公司相关人士,51%的房子确定是卖给了软件公司员工。

卡拉玛纳尔从获得的买家、卖家的房地产交易信息着手,一个一个确认买家的身份:知道姓名的与LinkedIn、Crunchbase及其它职场身份比对和确认,并雇人进行核实。

除开外国的买家或者特别有钱的买家,通过公司匿名购买的;以及名字普通,难以与所属公司挂钩的;以及公共信息无法查到的,卡拉玛纳尔仍然能够确认,旧金山2018年售出的所有居室中,有55%落入了高科技公司员工之手;售出的所有居室中,有51%是卖给了从事软件工作的员工。

当然这些高科技公司员工购买的居室,基本上位于靠近所在公司的地区,或者是靠近高速公路入口、铁路站台能方便到硅谷的地区,很少去买日落区(Sunset)交通不方便地区房子的。

卡拉玛纳尔的这一研究,在高科技公司集中上市(IPO)的今年,尤其具有重要参考价值。外界预计,随着公司上市为其职工带来大量的财富,必将进一步推高旧金山的房价

目前旧金山有5个已经上市的高科技公司,它们是:Dropbox、Salesforce、Square、Twitter和Yelp。3月29日Lyft上市,也是旧金山湾区2019年首个上市的高科技公司;4月18日,Pinterest上市。这2个均是总部位于旧金山的公司,接下来准备上市的高科技公司Airbnb、Instacart、Palantir、Postmates、Slack和Uber中,仅有Palantir的总部不在旧金山。

这对于旧金山的房地产市场,是一个非常坏的消息,因为这一波高科技公司上市浪潮,将超过此前任何一次。卡拉玛纳尔估计,这些高科技公司上市总市值至少为2,500亿美元,其中有相当一部分会落到雇员手中。卡拉玛纳尔团队根据股票分成惯例进行估算,认为至少有5,000人将考虑买房子,其中3,885人可以考虑300万美元以内的房子,这种房子每年交易量不到6,000幢;至少1,000人考虑购买300万以上的房子。

卡拉玛纳尔认为,这些高科技公司上市对旧金山房地产市场的冲击,可能比大多数人想像的要慢一些,但冲击的力度可能比一般人想像的更大。影响会慢,是因为在高科技公司上市后的6个月内,股份通常是锁定、不交易的,大量财富可能会在上市后一两年后浮现。◇

(此文发表于1234F期旧金山湾区新闻版)

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