【大纪元2019年05月21日讯】（大纪元记者赵凯新西兰编译报导）首都惠灵顿市中心的房价和租金持续飙升，如今越来越多的首次置业者寻求父母支持并选择避开惠灵顿市中心。
首次置业者在惠灵顿市以外地区购房的比例已达历史新高，权威房产市场分析机构CoreLogic的最新数据显示，今年1月至3月，在波里鲁阿（Porirua）和哈特地区(Hutt Valley)，33%的房屋为首次置业者购买，这是自2005年有记录以来的最高比例——相信也是历史最高。
然而面对平均70.6万纽币房价，和相比5年前减少一半的放盘，购房者依然困难重重。
截至2019年4月份的前12个月里，房价已上涨8.2%。波里鲁阿和哈特地区不断有首次置业者涌入，与此相对应的是，惠灵顿市的首次置业者人数在减少。
Rule Financial Services公司的贷款经纪Simon Rule表示，租金上涨促使越来越多的人购买房屋，这些人认为与其花大价钱租房还不如将这笔钱用在还贷款上。新西兰的电商平台TradeMe最新数据显示，截至2019年3月份的前12个月里，惠灵顿市的周租金中间价增长了9.4%，达到580纽币。这使得惠灵顿成为全国租金最高的地方。在整个惠灵顿地区，租金中间价上涨8.2%，达到每周525纽币。
Rule说： “首次置业者依靠父母资助以满足银行放贷对存款的要求，如果仅靠自己的收入是很难达到这一要求的。这种资助表现在有越来越多的款项是通过‘礼物‘的方式转给首次置业者。资助金额通常为3万至5万纽币。” Rule说： “在我处理的绝大多数贷款中，这种现象普遍存在，而在5年或10年前几乎没有。”
“有一些银行给置业者贷款额度达到80%甚至90%。这必然会带来诸如需要支付更多银行利息等风险。”Rule说。
“推动房价上涨主要有两个因素:房屋供应减少和购房人数增加。”Rule说：“供应减少的部分原因是卖盘少了，因为房主发现卖房后很难再买到房子。”
CoreLogic研究主管尼克•古道尔(Nick Goodall)表示，与5年前相比，惠灵顿地区房源数量减少了一半，不过与过去一两年比，这一数字略有增加。
全国范围内的租赁物业同样短缺，因为租房者在存够购房款前，不得不继续租住房子。
惠灵顿贷款经纪公司的克雷格•波普(Craig Pope)表示，一些入门级购房者也不愿在买到理想房子这个问题上让步。波普说：“置业者仍然在为房子努力，他们不想搬到离城市更远的地方。他们花更长时间存款买房，有时也不能达到目的。但幸运的是，大多数首次购房者都看到了希望。”
以下是一些统计数据：
惠灵顿地区房屋平均价（2019年4月份数据）：
惠灵顿市 83.1614万纽币
波里鲁阿59.7337万纽币
下哈特59.0322万纽币
上哈特54.8786万纽币
各类型置业者占比（2019年1月到3月数据）：
惠灵顿市：
首次置业者 18.1%
换房者 27.6%
贷款购买多套房产者 30%
现金购买多套房产者 11.8%
波里鲁阿：
首次置业者 38.3%
换房者 25.5%
贷款购买多套房产者 20.3%
现金购买多套房产者 5.3%
下哈特：
首次置业者 38.1%
换房者 18.8%
贷款购买多套房产者 26.2%
现金购买多套房产者 7.6%
上哈特：
首次置业者 34.4%
换房者 27.7%
贷款购买多套房产者 25.7%
现金购买多套房产者 2.4%
各地区房屋平均挂牌天数（2019年4月数据）：
波里鲁阿、惠灵顿市 29天
下哈特 27天
上哈特 24天
房源数量（惠灵顿地区数据，2019年4月1日）：
1697套
责任编辑：易凡
