【大纪元2019年05月05日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）悉尼房产市场持续低迷，为买家提供了绝佳的购房机会。悉尼北区和南区多处郊区房产的成交价远远低于挂牌价，折扣幅度不低于10%，甚至有卖家打出包付印花税的优惠以吸引买家。
据澳洲房地产网消息，四月初公布的CoreLogic数据显示，悉尼中位房价在3月份再下跌0.9％，至78.2万澳元 – 比市场见顶时的2017年7月低了近14％。包括Hornsby Heights、Berowra Heights、Woronora Heights和Mount Colah在内的北郊地区跌幅最大。在Cecil Hills、Bonnyrigg Heights和Campbelltown等西南郊区，买家购房也获得了大幅折扣。
与两年前相比，目前的挂牌量多了28％，而买家数量却下降了30％，许多折扣售出的房产已挂牌数月，但还没有引起买家的兴趣。这迫使需要快速售出房产的卖家搞出创意，许多卖家推出诱人的优惠措施，希望吸引到兴奋的买家。
位于Kingsgrove的圣乔治（St George）郊区的一个卖家，在其挂牌出售的房产广告中承诺“印花税由我们来支付”。附近Rosebery、Mascot和Waterloo的众多房产开发项目的公寓房，也可享受由开发商资助的免除印花税的折扣举措。
新州的印花税一般约为2万至4万澳元，具体取决于买家所购房产的价格。
澳洲房地产网的经济学家科尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，卖家提供的慷慨优惠显示，悉尼房产市场已从持续多年的卖方市场转入买方市场。“这些优惠让利举措，往往只会在房地产市场严重衰退时才会发生。这对买家来说非常棒。”她补充说，当年珀斯房产市场在矿业繁荣结束后陷入衰退时，开发商也尝试了类似的激励措施。
SQM 研究机构的分析师克里斯托弗（Louis Christopher）表示，开发商提供的这些优惠表明他们处于“绝望”之中。他预计未来将出现更多的这类优惠促销措施。“开发商将提供购车优惠、印花税折扣，以及其它任何有助于按其挂牌价出售房产、而不必降低挂牌价格的优惠举措。”他解释道，这是因为“降低房价售房对他们来说是一个问题，因为如果（房产的）估值下降，它可能会危及整个房产项目（涉及的房贷等诸多问题）。”
挂牌售房的房价数据显示，长时间挂牌却未售出房产的卖家，面临降价售房的压力。
位于Bonnyrigg Heights的Dukic Rd上的一栋房子首次以132.5万澳元的价格上市，现在则降价至106万澳元，降价幅度高达26.5万澳元。再往南，在坎贝尔镇的College St的一处房产现在挂牌售价为49.9万-52.5万澳元，比原价低了22.5万澳元，而在Camden的Hill St的一幢住房售价降低了8.3万澳元。
Stone房产代理Camden分店的代理索尔斯伯里（Peter Salisbury）表示，外观和陈列差的房产最有可能被打折。如果房主是个投资者，那么通常会对谈判价格持开放态度。“如果你出售的是一套空置的出租房，那么每周可能要损失400澳元或500澳元。在未能出售期间，每周的损失都不小。”
责任编辑：简沐
