【大纪元2019年07月21日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）很多人认为，买房的首付款不能低于房价的10%，否则就无法进入房产市场。但资深买家代理专家表示，买家仍有办法能够达成以较低的首付款额度来购买房产的目标。
据澳洲房地产网消息，在过去两年中，金融监管机构一直在向银行施加压力，要求严审贷款申请，许多借款人购房的借贷能力都被相应缩减。全澳顶级房产买家的代理人和房地产作家布莱特（Patrick Bright）认为，（为了实现以低首付款额度购房，）需要房产买家愿意发挥创意。他建议买家改变与房产代理人的谈判方式，克服银行的政策限制。
布莱特建议买家们与房产代理人谈判，争取在房产交易最终过户时，而非交换法律文件时支付大部分首付款。
“询问销售代理人，能否以不到10％的首付款来达成交易，”布莱恩先生说。
“所有销售代理方正想要的就是获得他们的佣金，使得他们可以在房产成交时从首付款中扣除他们应得的费用，并把余额转移给房产卖家。有时他们会说不，但他们经常说是，但你需要开始（这样的）谈话。（而）大多数买家从不问这样的问题。”
布莱恩表示，进行这样（低额首付款）的购房交易，需要购房交易律师重新安排合同，并在疲软市场中发挥最佳作用。
他解释说： “房产卖家需要对此持开放态度……如果他们自己缺乏足够的现金，并依靠售出该房产，来获得购买下一个房产的首付款，那么他们可能不会同意这样的安排。
“如果有很多其他买家对该房产提供报价，那么你的（低额度首付款）报价可能被视为最弱的（报价）。”
布莱恩先生补充道，这种（低额度首付款购房的）做法特别适用于拍卖购房的情形，因为房产卖家没有机会比较每个买家的交易条件。
“如果你想把首付款作为一个购买房产的交易条件，那么你可以要求你的律师在拍卖前将这样的要求放到合同中。”
“在这种情况下，你需要一位律师将你的请求，通过电子邮件发送给房产卖家的律师，而无需让房产销售代理人参与该过程。“在对方律师与房产卖家协商后，律师会对你的请求发回“是”或“不是” 。
另一种降低首付款购房的方式是通过预付保证金的方法。付款保证金（有时也称为首付款保证金）是一种保险凭据，向房产卖方做出担保，房产买家保证在房产交易过户时支付首付款。
这种方法特别适合有财力支付首付款但可能没有可支配现金的买家，例如等待出售其它房产来获得资金，从而购买另一套房产的那些人。
Deposit Power总经理贝利（Grant Bailey）表示， 20年前这种购房方案更为普遍，在当前低迷的房地产市场中，该方案越来越受欢迎。Deposit Power的数据显示，2018年该类购房交易的需求上升了12％。
贝利说：“我们发现希望在确切的时间节点内确保购得特定房产的买家对首付款保证金的需求增加，他们通常需要筹得大笔现金支付首付款，或者正在出售资产以在短期获得所需现金。”
责任编辑：简沐
