【大纪元2019年07月22日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）资源项目、强劲的政府基础设施支出与商业建筑活动，引发了西澳工业房地产市场对工作空间的重新租赁需求。
据商业地产网报导，高力国际（Colliers International）的数据显示，这种需求使市场摆脱了三年的低迷状态，低迷体现在对车间和仓库的需求疲软。高力国际工业代理主管Greg O’Meara表示，4月份，西澳整体空置工业物业面积超过2000平方米，空置率约为7.7%，为三年来的最低水平。他说：“对工业空间的需求始于资源部门，然后是市场较小的一端，不仅是采矿业，很多企业都为珀斯人口提供服务。我们看到租户和投资者对工业物业需求的广泛增长与货运和物流业保持一致，因此未来一年的情况比较乐观。”
Altegra商业销售租赁主管Malcolm Healey表示，由于采矿活动增加，市场开始出现改善迹象，商业信心得到提振。他说：“这积极的情绪反过来引起了租户的咨询，导致过去12个月的空置率下降。总体上，南部和东部走廊租金更实惠，北部工业区的租金上涨幅度不大。然而，由于在Wangara和Gnangara较新地区，工业空间供应充足，因此在北部有机会以合理的价格租得现代物业。二级物业则将出现更高的空置率，租金会更便宜。”
Raine和Horne Commercial西澳主管Anthony Vulinovich表示，空置土地逐步被市场吸收、新租户签约聚焦于现代物业。他说：“大客户的需求，往往需要特殊设计，Tonkin Highway、Bayswater、Roe Highway、Logistics Park和Canning Vale的Swan Brewery一带常见到以涵盖各方需求的租赁合同签约，然后投建。据高力国际4月份完成的一项调查显示，“这些地区需求不错，因其位于珀斯市中心外围，公路四通八达。”珀斯待租工业用地面积为765,300平米，低于10月份的766,825平米。
O’Meara表示，Kewdale、Welshpool和Hazelmere等传统工业区通常是第一个受益于采矿活动的地区，因为它们进入Great Northern Highway很方便，并且是那些为资源行业服务和运输材料的企业的热门地点。他说：“随着更广泛的经济领域受益于矿业投资，其他工业区也会有优势，包括Canning Vale和Malaga。”
优质工业房产的租金稳定在每平方米70~90澳元；二级房产每平方米50~75澳元。优质空间的激励措施也稳定在15%~20%；二级房产为10%~25%。国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）西澳工业销售租赁主管Geoff Thomson表示，运输公司租下更大的优质物业以扩张或巩固业务。其动力是当地的和与长途采矿业务相关的集装箱运输量增加。
根据Knight Frank的说法，珀斯北部走廊的工业用房大多为小地块，适合于当地小企业，而大地块，能够为大租户设计建设新物业并能有很好曝光量的则非常有限。
Knight Frank工业用房销售及出赁副总裁Sam Hammond说：“因大地块有限，2019年下半年，北部走廊那些零碎拥有权的大地块将凝聚升值压力。”
Jarrad Griersonok，是全球最大商业房地产服务投资公司世邦魏理仕（CBRE）的西澳工业物流负责人。
他表示，西澳的工业投资市场一直是东部强势市场的受益者，那里市场机会稀少，因此投资者寻求更远的地方。他说：“许多投资者认为，珀斯市场处于周期的底部，物有所值。加上西澳采矿活动的增加，投资者日益相信珀斯有中短期上行的空间。在过去12~24个月，需求的增加提供了租金上涨潜力。”
责任编辑：杨新云
