【大纪元2019年07月25日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导）维州家庭在住房上的支出比澳洲其它地方都要高，该州的房主将更多的收入用在还房贷上，而租房者的情况更为糟糕。
澳洲统计局的最新数据还显示，与澳洲其它州府城市相比，墨尔本的业主们将更大比例的家庭收入用于住房。
经济学家将这一结果归因于，墨尔本与悉尼比平均收入更低，但人口增长更快。
数据显示，随着房价攀升，买房难度加大，维州的租房者在稳步增长。
在过去20年中，维州的租房者比例从22.45%增至29.9%，而拥有房屋的人口占比从77.55%降至70%。
数据显示，维州的租房者平均要将20.1%的家庭收入用于支付租金，而贷款买房的人平均只需16.7%的收入来还贷款（全澳平均值为15.9%）。
具体到州府城市，墨尔本人的住房支出占家庭总收入的16.9%，布里斯本为16.6%，珀斯为16.5%，悉尼为14%。
在2017-18年度，维州家庭的还贷支出和租金都达到了创纪录的水平。贷款者平均每周为房子支出487元，租房者每周支出366元。
澳洲统计局首席经济师霍克曼（Bruce Hockman）说，悉尼的房主们通常比墨尔本的房主们收入高，而两方的贷款金额却差不多。
“悉尼的平均房贷为26.5万元，而墨尔本为26万元。”“造成两个城市（住房支出和家庭收入）比例不同的原因是悉尼的平均收入比墨尔本高。”
独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）对《时代报》说，墨尔本快速增长的人口也是其中一个因素，因为这造成了墨尔本对新住房的需求比澳洲其它城市都大。
“墨尔本的人口增长率远高于悉尼，因此其需求增长得更快。这样一来，相对于收入来讲，住房价格会上涨更多。”
近日，维州安德鲁斯（Daniel Andrews）政府宣传说，其首次购房者优惠计划获得成功，在过去两年里有超过6.2万名新房主申请了印花税减免，总共节省了逾11亿元。
然而，戴利说，印花税减免政策对降低房价起不到任何作用，只会刺激需求，从而推高房价。
“这些政策不会帮助增加房源，你可以在墨尔本看到这种情况。”“远郊地区（首次购房者聚集区）的房价比其它地区上涨更快，且居高不下。”
责任编辑：李欣然
