【大纪元2019年07月28日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳元汇率走低正在抵消外国房地产买家在澳买房的费用成本，中国房地产买家对澳洲房地产的兴趣重新燃起，咨询量增加。
据澳洲Domain房地产网消息，随着澳元兑美元的汇率一直徘徊在70美分以下，自去年7月以来澳元兑人民币的汇率下跌了11.1%。 同期在澳洲房地产市场上的中国买家的兴趣出现了自2017年以来初步增加的迹象。
不过，按照买家代理商的说法，汇率下降还不足以吸引外国买家重回本地市场，因为联邦政府针对外国房地产投资者的贷款限制更加严格，对资本收益税制度也进行了有争议的改变。
中文海外房地产网站“居外网”（Juwai.com）的董事Carrie Law表示，“与2017年相比，如今持人民币的买家购买80万澳元的房产，相当于减少8.88万澳元。”
在新州和维州，所有外国买家须支付8%的附加费，如果购买80万澳元的住房，附加费超过9.5万澳元。
居外网的报告显示， 在截至3月份的六个月中，中国买家对澳洲房地产的询盘量同比增长，这是自2017年底中国市场触底以来首次连续几个季度的上涨。
Law表示， 居外网预计在2019年中国买家的购买量将基本持平，并会随着市场的复苏再次增长。
当澳元兑美元跌至70美分以下时，外国买家传统上是一个很大的买家群体，但今天他们没有大规模的这样做。
买家代理公司Good Deeds Property Buyers的经纪人Veronica Morgan表示，如果市场上出现资本利得税的变化，那么澳元兑美元低到什么程度并不重要，许多想要买房的人无法获得这些融资。
目前，财长Josh Frydenberg正在推进拟议的法律，取消对外国人和非澳洲居民的资本增值税的减免，这是2017年宣布的一系列住房可负担性措施的一部分。
修订后的“财政法修正案”已于去年初提交议会。财政部发言人表示，这仍然是政府的政策。
总部位于布里斯本的外国人金融服务专业公司Atlas Wealth Management 的总经理Brett Evans表示，他的外籍客户正在充分利用澳元走低的机会向澳洲汇款，但考虑到澳洲税制的不确定性，他们还是选择了退出房地产投资。
责任编辑：简沐
