【大纪元2019年08月01日讯】（大纪元记者刘毅报导）中共当局日前再次点名大陆房企占用了较多的信贷资源，并表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。随后，中共地方政府纷纷发布对楼市的调控，甚至有的房企也对自己实施了“调控”，有业界人士表示，房企所剩之路无几。
7月30日。中共中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出不“将房地产作为短期刺激经济的手段”。
据中共央行官网表示，央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，分析当前信贷结构形势。会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，对房地产信贷领域提出了保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房；加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率等3点要求。
据报导，央行此番对房地产信贷的表态，显示中共再次收紧了金融业对房企的融资，为近期不断升级的房地产调控力度再添一码。
在央行和中共中央对房地产表态之后，7月30日，大连推出限房价政策；7月31日，合肥限房企；7月31日，富力地产出手，限自己。
7月30日的《中国证券报》消息说，大连市最近下发了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，主要的目的是对大连的商品房进行价格指导。
大陆财经评论人士叶檀分析大连的调控政策说，此次大连的政策不仅仅是向上控，还往下控。即房价向上基本不能超过10%，而部分没有预售证的房子，房子的定价要根据实际成本核算，一房一价，且一次定价用6个月。6个月房价解封后，只能往下调，不能往上调，往下调的下线是5%。
合肥也推出了调控政策，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
叶檀认为，合肥的政策表面看是调控，实际上是对楼市托底。因为开发商资金被全面限制之后，销售回款显得更为重要。而降价促销是最有利、最合适的办法。但根据以往经验群众集体投诉房企，除了质量等硬件原因以外，房价降幅大（购房者感觉吃眼前亏）投诉的概率更大，频次更多。合肥政府现在把引发三次群体不满的房企，就不能拿地，不能卖房，这对于开发商来说，想用价换量，难！大连也好，合肥也罢，包括再早的恩施，政府都告诉房企，这个节骨眼上，卖高价房别想，但大促销，也不行。
另据《21世纪经济报道》消息，7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。
叶檀对此表示，主动暂停拿地，其实就是应对当前融资和销售双紧的时刻。而对房企来讲，全面调控来了。以目前的态势，房企可能最难保持定力，因为路确实没几条了。
海外评论人士文小刚对此表示，种种迹象显示，中共又开始全面加紧调控楼市，这应该和今年前面几个月的楼市小阳春有关，中共害怕资金继续流向房地产，抽干制造业的资金，使制造业继续下滑。况且在经济大幅下滑的大环境下，也未必会再次出现以楼市拉动经济的状况，因为随着经济下滑，民众手中的钱要精打细算，不会再投资到大的消费之中，尤其是外资企业大幅撤资，令在外资企业工作的人失去了保障，而这些人士因为工资收入有保障，福利待遇好，他们是大陆消费的中坚力量。
中国金融四十人论坛（CF40）高级研究员张斌认为：“今后两年房地产行业处于下行周期，2019年商品房销售大概率负增长。”
责任编辑：林琮文
