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土地财政再热 房企三天在二线城市拿地超780亿

大陆房企近来频繁拿地,土地财政再次回暖。(AFP)

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【大纪元2019年04月27日讯】4月23日至25日这3天,大陆热点二线为主的城市卖地金额超过780亿(人民币,下同)。显示土地财政再次回暖。

据中原地产研究中心统计数据显示:今年以来,36个城市卖地超过百亿,其中最高的杭州卖地694亿,另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月份,多个城市卖地明显加速,武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。4月23日~25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中,武汉成交超过200亿,合肥于3月25日一下午就成交132亿。

中原地产研究中心统计还显示,截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一;万科拿地数量52宗,总金额超过355亿,排名第二;新城拿地40宗,总金额超过250亿,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿,分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大、禹洲地产等。

《21世纪经济报道》对此表示,近期房企拿地热情高涨主要有两点原因:第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用,使得房企手中可支配的资金变多;第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定,大多数土地项目可以实现当年开发当年销售,完成销售业绩目标。不过这是从跑量的角度来看,从利润上看,此时拿地的利润并不高。房企此时积极拿地或存在较大风险。

融创中国老板孙宏斌在业绩会上就表示,对今年房地产市场不能太乐观。政策有一点放松的迹象,但限价政策大幅放松可能性不大。2019年要小心一些,政策放松不会像大家想的那样有力度。

同策集团首席分析师张宏伟认为,去年上半年土地的测算净利润率均控制在12%左右,当时净利率在8%~9%区间土地都是拍卖不出去的,与之相比,目前大部分地块经过测算后净利润率大幅下降,只有3%~5%甚至低至0,但土地市场仍然火热。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年土地市场由于持续调控,市场明显降温,部分企业拿地较少。而最近在融资压力有所缓解背景之下,部分企业再次进入土地市场抢地。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速,二线城市最近活跃度非常高。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,部分房企在二线城市拿地过于激进导致地价大涨,部分地区出现地价创新高,甚至地王的现象。这波房企拿地高潮会在一个月之后降温。因为4月19号,中共政治局会议、住建部均表示要继续调控,执行“房住不炒”政策,因此等楼市降温之后,地市也会再次出现降温。

而海外评论人士文小刚则认为,目前卖地过热,一方面存在开发商和地方当局联手炒作的嫌疑,之前有大陆业界人士透露,东莞一块地皮被一个投资者在无人竞争的情况下,直接炒高了10次,多出30亿元;另外,也是因经济下滑,大陆地方当局没钱了,再次需要土地财政敛财,这也从侧面说明大陆经济真的不行了,所谓一季度GDP增长所含水分不少。#

责任编辑:刘毅

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2019-04-27 7:50 PM
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